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广州二手房海珠新港西收益榜
买房必看的专业榜单
立新东街小区
5.6 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：6.0
口碑：5.8
海珠
35.00-78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业公司能履行基本的日常服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 26742 元/m²
财智大厦
8.9 分
品质：8.2
居住：9.9
生活：9.5
口碑：8.0
海珠
60.85-94.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局经过合理规划，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套齐全。市场口碑良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 23371 元/m²
合生广场E栋
8.9 分
品质：8.7
居住：9.8
生活：9.3
口碑：7.5
海珠
34.81-106.97㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中，内部园林绿化提供了基本的活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗配套也较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 18996 元/m²
大江苑
7 分
品质：5.7
居住：5.8
生活：9.5
口碑：6.5
海珠
26.99-112.86㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度较大，公共空间相对有限。停车配置存在明显不足，给住户带来不便。建筑年代较长，整体维护状况面临考验。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等资源较为齐全，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，价格表现相对平稳，流通性一般，反映出市场认可度有限，是预算有限下的务实选择。
约 28247 元/m²
5
瑞康大厦
7.4 分
品质：6.2
居住：6.3
生活：9.5
口碑：7.7
海珠
14.00-92.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但资产保值能力和市场流通性尚可。总体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
约 21542 元/m²
6
珠岛宾馆大院
5.6 分
品质：5.3
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.1
海珠
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足基本采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。
约 23603 元/m²
7
泰安居
7.7 分
品质：7.6
居住：5.8
生活：9.6
口碑：6.8
海珠
65.63-95.00㎡
该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度高。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 20982 元/m²
8
富华楼
7.3 分
品质：6.1
居住：6.2
生活：9.5
口碑：7.1
海珠
32.25-101.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 29795 元/m²
9
中大科教楼
7.1 分
品质：5.5
居住：6.8
生活：9.4
口碑：6.6
海珠
33.42㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平有限，整体环境体验有提升空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套丰富齐全，位于成熟核心区域。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但在居住品质和物业服务方面尚有改善余地。
约 29521 元/m²
10
华缝公司职工宿舍
7.6 分
品质：6.9
居住：6.5
生活：9.5
口碑：6.8
海珠
32.00-82.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 25299 元/m²
11
康怡苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
39.31-99.00㎡
约 25649 元/m²
12
鹭江敦仁里新村二巷
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
69.85㎡
约 23988 元/m²
13
和泰大厦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
约 18968 元/m²
14
珠江广场
8.3 分
品质：7.6
居住：8.1
生活：9.5
口碑：7.7
海珠
30.00-460.57㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，建筑密度控制尚可，公共空间与楼间距相对合理，内部园林绿化景观得到一定维护。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与日常维护响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房市场流通性与业主认可度均表现良好，资产保值能力值得信赖。
约 62350 元/m²
15
海联路大院
7.8 分
品质：6.7
居住：7.2
生活：9.7
口碑：7.2
海珠
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 27631 元/m²
16
珠江国际公馆
8.4 分
品质：6.8
居住：9.9
生活：9.4
口碑：7.8
海珠
49.00-84.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水准。小区容积率偏高，绿化水平尚可，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，成交活跃度在区域内表现尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡良好的水准。
约 21932 元/m²
17
凤岗脚小区
6.6 分
品质：5.2
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.3
海珠
28.53-83.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，但绿化水平有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与休闲设施也较为齐全。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性。
约 21487 元/m²
18
翠馨华庭
8.5 分
品质：7.9
居住：8.6
生活：9.3
口碑：8.0
海珠
29.90-74.51㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 32852 元/m²
19
晓港东二马路小区
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.2
海珠
33.23-63.13㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护的精细度尚有改进空间。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，为居民提供了便捷的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度良好，展现出一定的市场认可度与流通性。
约 22386 元/m²
20
新港西远洋宿舍
8 分
品质：7.5
居住：7.1
生活：9.6
口碑：7.0
海珠
25.93-109.71㎡
小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共区域规划得当，为居民提供了较为舒适的居住空间。内部环境整洁，绿化景观经过精心设计，营造出宜人的居住氛围。物业团队能够提供专业且高效的服务，在安保、日常维护及问题响应方面表现可靠，有助于维持和谐的社区环境。周边生活配套设施相对完善，能够满足居民日常购物、餐饮及休闲需求，提升了整体生活便利性。在房产市场中，该小区口碑正面，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产价值保持稳定，具备良好的保值能力。
约 27794 元/m²
21
晓港东一马路小区
7.6 分
品质：7.7
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.7
海珠
33.00-89.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境经过定期养护，居住舒适度良好。物业服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场流通性处于正常范围。
约 24263 元/m²
22
光华小区
6.8 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.9
海珠
33.77-73.41㎡
该小区综合表现处于中等偏下水平。小区容积率较高，绿化水平有限，整体居住密度较大。物业由业主自筹管理，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富成熟，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域大盘基本同步，流通性尚可，反映出市场对其性价比的务实认可。
约 27635 元/m²
23
星御翠园
8.4 分
品质：7.9
居住：8.8
生活：9.4
口碑：7.2
海珠
20.00-80.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对紧凑，但基本能满足日常居住需求。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
约 31852 元/m²
24
晓港东马路小区
7.1 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.3
海珠
30.00-99.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务能够履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 21499 元/m²
25
电信局综合楼
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
约 30840 元/m²
26
新港西路151号大院
7.3 分
品质：6.1
居住：6.2
生活：9.5
口碑：6.9
海珠
30.10-100.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏亮点。停车位配置相对紧张，高峰时段停车略有压力。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育、医疗等配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 28196 元/m²
27
南晓苑
7.2 分
品质：5.7
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.6
海珠
36.94-115.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 22756 元/m²
28
民政宿舍
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海珠
40.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，环境体验有待提升。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套和教育资源，能够满足居民基本日常需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区能满足居民基本日常需求，是预算有限下的务实选择。
价格待定
29
143-145号宿舍大院
7.3 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：9.5
口碑：6.6
海珠
34.23-65.88㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 28346 元/m²
30
双子星城
8.7 分
品质：8.3
居住：8.8
生活：9.4
口碑：8.4
海珠
27.00-102.46㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 40239 元/m²
31
雅景苑
7.8 分
品质：7.0
居住：6.8
生活：9.5
口碑：7.4
海珠
40.45-92.50㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划，楼栋间距适宜，为居民提供了较为舒适的公共活动空间。小区内部环境整洁，绿化植被得到定期养护，营造出宜居的居住氛围。物业服务团队能够履行日常的保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应及时。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中，该小区获得了一定的市场认可，业主对其性价比普遍持肯定态度，是区域内一个较为务实的选择。
约 31937 元/m²
32
有线电厂宿舍
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海珠
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，为公共区域预留了充足空间。内部园林景观设计考究，养护得当，居住环境舒适宜人。停车配置基本能满足住户的停车需求，管理较为有序。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃，展现出一定的资产保值能力。
约 29835 元/m²
33
海印南苑2期
6.8 分
品质：5.2
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.9
海珠
55.24-96.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富，能满足日常高品质生活需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 28097 元/m²
34
水产所宿舍区
7.2 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.5
海珠
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 43087 元/m²
35
珠江新岸公寓
8.7 分
品质：7.7
居住：9.8
生活：9.5
口碑：8.2
海珠
20.00-100.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 40579 元/m²
36
中山大学广州南校区科技园
7.2 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.0
海珠
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 34087 元/m²
37
晓南花园
7.4 分
品质：6.7
居住：5.7
生活：9.6
口碑：6.6
海珠
35.54-64.86㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局经过合理规划，楼栋间距适宜，为居民提供了较为舒适的公共活动空间。内部环境整洁有序，绿化植被得到定期养护，营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责，包括安保巡逻、公共区域保洁及设施维护，服务响应及时，有助于维持社区的正常运转。小区地理位置具备一定优势，周边生活配套设施相对齐全，能够较好地满足居民的日常采买、餐饮等基本需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产价值表现相对稳定。
约 25276 元/m²
38
中国科学院南海海洋研究所-研究生宿舍楼
5.9 分
品质：5.2
居住：6.8
生活：6.0
口碑：6.0
海珠
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
约 25256 元/m²
39
金乐大厦
8.1 分
品质：7.3
居住：7.5
生活：9.6
口碑：7.5
海珠
69.36-108.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用。停车位配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，普遍认可其通勤便利与基础配套。
约 32646 元/m²
40
海洋雅苑
7.7 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：9.4
口碑：7.6
海珠
34.82-109.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度相对较高，但绿化环境表现尚可，为居住提供了一定的自然景观。物业服务能够履行基本职责，保障小区的日常运维。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且成熟，日常采买与生活服务便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房市场流通性良好，展现出一定的资产保值能力。
约 33106 元/m²
41
荣校大院
7.6 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.5
口碑：7.2
海珠
51.60-96.48㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 32368 元/m²
42
金麟台
8.6 分
品质：8.7
居住：7.5
生活：9.6
口碑：7.7
海珠
76.00-104.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑密度适中，为公共区域预留了合理空间。绿化环境良好，园林环境整洁，提供了较好的居住舒适度。物业公司为广州市怡基物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源基本配套齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力稳定。
约 47523 元/m²
43
东晓花苑
7.3 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.1
海珠
37.61-60.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度偏大，但公共空间与绿化环境仍能满足基本需求。物业公司为广州市航通物业管理有限公司，物业费为0.7-5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，整体配套齐全。市场数据显示，小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 30414 元/m²
44
富景花园
8.3 分
品质：7.8
居住：7.5
生活：9.6
口碑：8.2
海珠
30.50-124.88㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 38003 元/m²
45
江景苑
7.2 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.5
海珠
23.00-110.08㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交表现略高于区域平均水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 29963 元/m²
46
粤昆苑
7 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.4
海珠
87.75-99.58㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 19624 元/m²
47
南华花园
8.2 分
品质：8.0
居住：7.5
生活：9.6
口碑：7.1
海珠
46.00-109.66㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林环境整洁。物业服务水平专业，能提供及时的维修响应与日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
约 29056 元/m²
48
嘉仕花园
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海珠
36.00-122.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 52327 元/m²
49
听涛雅苑
7.8 分
品质：7.2
居住：6.5
生活：9.5
口碑：7.7
海珠
20.00-98.83㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 38626 元/m²
50
海珠教工新村
7.1 分
品质：6.2
居住：5.8
生活：9.4
口碑：6.5
海珠
68.83-74.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 30821 元/m²