财智大厦

广州海珠新港西收益榜第4名
23371 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.9 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  财智大厦
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.9
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过合理规划,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗配套齐全。市场口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州粤台物业管理有限公司,物业费为5.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有鹭江、客村等5个地铁站,以及鹭江、客村立交等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括丽影广场-B区、万达广场(广州海珠店)等购物中心,以及华润万家(客村店)、客村生活广场等超市和市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有英才幼儿园、宝灵幼儿园等91个幼儿园,海珠区客村小学、信孚康乐小学等36个小学,以及广州市育才实验学校、广州市绿翠现代实验学校(东校区)等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有17个医院,其中三甲医院有4个,包括广州中医药第一附属医院第二门诊部等。休闲配套方面,周边3km内有越秀南粤先贤公园、传祺公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也存在对部分楼栋采光、停车费价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23371元/m²
  • 户型面积 60.85-94.00m²(居)
  • 物业公司 广州粤台物业管理有限公司
  • 物业费用 5.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商住两用
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息