星御翠园

广州海珠新港西收益榜第16名
31852 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  星御翠园
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑布局相对紧凑,但基本能满足日常居住需求。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源相对完善,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.15,容积率偏高导致建筑布局相对密集,绿化水平有待提升。车户比1:0.5配置偏低,停车位可能面临紧张局面。楼龄14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市名寓物业管理有限公司,物业费为2.18元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离五凤地铁站(在建10号线、11号线)约411米,周边公交线路丰富,如逸景路西站(488路、767路、786路)距离220米,新滘西路(瑞宝村)站(583路、761路、998路)距离322米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海珠合生新天地购物中心(距离225米)、珠江国际纺织城(距离272米)以及中大布匹市场、鸿洲国际轻纺城等多个专业市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有海珠区六中珠江中学(距离463米)。医疗配套方面,周边有广州市胸科医院第二门诊部(距离349米)。休闲配套方面,周边有维美公园、海珠儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 31852元/m²
  • 户型面积 20.00-80.00m²(居)
  • 物业公司 广州市名寓物业管理有限公司
  • 物业费用 2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 388户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息