珠江广场

广州海珠区销售面积榜第12名
62350 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.1 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  珠江广场
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.1
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,建筑密度控制尚可,公共空间与楼间距相对合理,内部园林绿化景观得到一定维护。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与日常维护响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示,该小区二手房市场流通性与业主认可度均表现良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市新南方物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有中大北门(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金豪商场、柏丽广场、盒马·生鲜奥莱(王朝广场店)、童话·乐尚城(上渡路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市绿翠现代实验学校滨江校区等中学。医疗配套完善,周边有紫和堂上渡国医馆、方牙医口腔门诊、广州市海珠区赤岗街下渡社区卫生服务站、初年轻·新中医(滨江东店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62350元/m²
  • 户型面积 30.00-460.57m²(居)
  • 物业公司 广州市新南方物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-12元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.31㎡
周边信息