常州新房四房销售均价榜

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常州新房四房销售均价榜

买房必看的专业榜单

龍宸壹號是一款以高质改善体验为核心、市场接受度极高的标杆项目，其价值锚点在于领先的精装科技系统、稀缺的高车位比、优越的生态资源及强劲的销售表现。项目特别适合注重居住健康、多车家庭及对央企开发背景有信任需求的改善型客群。然而，其轨交可达性不足与社区康体配套的局限，可能影响部分对通勤效率或全龄健康服务有高要求的购房者。建议未来强化社区内部健康生活场景营造，并借助中央公园资源深化‘生态+科技’的居住标签，以进一步巩固其在常州高端改善市场的领先地位。

约 29000 元/m²

约 25000 元/m²

国色风华是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于市府核心地段的稀缺性、高标精装与超配车位带来的居住尊享感，尤其适合在高新区、高铁新城工作的企业高管或本地资产升级型买家。其强劲的市场表现印证了产品与定位的高度契合。然而，得房率偏低、社区高端配套缺失及教育短板，限制了其对全龄段家庭的吸引力。建议开发商强化圈层运营与物业服务细节，弱化对“豪宅”概念的过度宣传，转而突出低密、私密与实用性的平衡。在常州市场整体承压背景下，该项目仍具备稳健的保值能力，但增值潜力需依赖区域信心修复与配套进一步完善，置业者宜以自住改善为主，投资需保持审慎。

约 30000 元/m²

华盛·珑御中棠

华盛·珑御中棠是一款依托生态稀缺性与高配社区打造的低密洋房豪宅，核心价值在于1:2.0车位比、家族会所及优质物业服务，适合注重私密性、多车家庭及对自然环境有高要求的改善型客群。其显著价格倒挂提供了短期置业窗口，但需警惕区域配套滞后、开发商品牌力不足及绿化率偏低带来的长期价值瓶颈。建议目标客群聚焦通勤弹性大、对即期商业依赖低、更看重社区内部品质与生态资源的高净值家庭；项目方应强化外部生态资源导入与圈层运营，弱化对城市界面与交通便利性的过度宣传，以精准匹配真实需求，提升资产稳定性与溢价潜力。

约 24500 元/m²

约 24000 元/m²

景瑞·宸运天赋

景瑞·宸运天赋是一款聚焦改善型家庭核心需求的均衡型产品，其价值锚点在于高水准的精装配置、成熟的区域生活配套以及可靠的交付兑现能力，特别适合注重居住品质、健康保障与社区氛围的本地改善客群。项目在生态资源与医疗配套上的优势，有效弥补了轨交距离的不足。然而，得房率偏低与开发商当前信用状况构成关键制约，建议目标客群优先考虑中高楼层以规避噪音，并审慎评估长期持有期间的品牌服务延续性。若能强化空间效率宣传并依托现有生态医疗资源深化健康生活标签，项目仍有潜力在湖塘板块实现价值稳中有升。

约 25500 元/m²

大和·玖越是常州青龙板块中以日系精工、合理定价与均衡配套为核心的改善型住宅，其核心价值在于高性价比的精装交付与区域实用配套的协同，适合预算有限但追求品质细节的本地改善家庭。项目在市场表现上已验证其价格策略的有效性，但开发商品牌缺失与得房率偏低制约了其向上突破的能力。未来若能强化社区高阶功能配套、提升空间使用效率，并通过持续交付兑现口碑，有望巩固其区域标杆地位。建议面向注重实际居住体验、对品牌溢价敏感度较低的客群重点推广，同时弱化对教育、生态或高端圈层资源的过度宣传，聚焦‘实用改善’的核心定位。

约 22000 元/m²

华盛·珑悦云玺

华盛·珑悦云玺是一款聚焦本地改善客群、以低密形态与高车位比为核心卖点的区域型豪宅项目。其价值在于医疗与交通配套的实用性、社区规模的纯粹性以及阶段性市场热度，适合注重多车停放、通勤效率且对品牌溢价敏感度较低的常州本地高净值家庭。然而，项目在精装品质、品牌背书与生态资源上的短板，限制了其向更高能级客群的渗透。未来若能在交付品质与物业服务上兑现承诺，有望巩固区域地位；但若对教育、地铁或城市界面有较高要求，则需谨慎评估其长期价值兑现能力。建议开发商强化产品细节透明度，弱化过度营销话术，以真实品质支撑豪宅定位。

约 22000 元/m²

龙控·公园华府

龙控·公园华府是一款聚焦区域改善需求、以交通医疗双优与高车位比为核心竞争力的住宅项目，适合对通勤效率、医疗保障及多车家庭停车有明确诉求的本地改善客群。其价值在于国企背景下的开发确定性与稀缺叠拼产品组合，但受限于品牌影响力不足、精装品质一般及销售动能疲软，难以吸引高端或投资型买家。未来若能强化产品细节兑现、提升物业服务标准，并针对去化策略进行灵活调整，有望在市府板块中巩固其性价比优势。建议自住型客户重点关注其配套兑现与价格稳定性，而对品牌溢价、资产流动性要求较高的购房者则需谨慎评估其长期价值潜力。

约 21000 元/m²

常州樾澜庭

常州樾澜庭是一款聚焦低密舒居与基础教育的改善型产品，核心价值在于高车位比、低容积率与确定性小学资源，适合注重居住私密性、有学龄儿童且对地铁依赖度不高的本地改善家庭。其增长潜力受限于青龙板块整体发展节奏与配套兑现速度，短期内难有显著跃升。建议开发商强化社区功能配套披露，适度调整价格策略以匹配市场预期；对购房者而言，若优先考虑居住尺度与小学资源，可将其纳入备选，但若对交通便利性、医疗资源或品牌溢价有较高要求，则应谨慎评估其区位短板与去化风险。

约 29500 元/m²

常发·珑玥是一款立足湖塘老城核心区、以成熟配套和高实用性为驱动的改善型住宅项目，其核心价值在于商业、医疗、教育等生活资源的高度兑现，以及优于同级的车位比与得房率，适合注重生活便利性、对即时配套有强依赖的本地改善家庭。然而，项目在生态景观、轨交便捷性、品牌高度及价格策略上存在明显短板，尤其高溢价与低去化形成矛盾，削弱了其市场竞争力。建议针对重视配套成熟度但对价格敏感的客群强化性价比沟通，同时弱化对高端圈层或生态静谧性有高要求的营销定位。若未来能优化定价策略并提升物业服务质感，项目仍有稳定去化与价值修复的空间。

约 20000 元/m²

保利·天汇是一款以低密舒适、生态宜居和央企背书为核心优势的改善型住宅，适合注重居住品质、信赖品牌安全、且在高新区或新北区就业的中产家庭。其突出的车位比、绿化率与公园环绕环境，契合改善客群对静谧与便利的双重诉求。然而，当前定价偏高削弱了市场接受度，精装细节与高阶配套亦未达顶级改善标准。建议项目方适度优化价格策略，强化‘低密+生态+安全’的价值叙事，同时弱化对高溢价的依赖。对于购房者而言，若能接受短期配套短板并看重长期区域发展，该项目具备稳健的持有价值；但若追求极致产品力或即刻兑现的高端生活体验，则需谨慎评估其与龍宸壹號等竞品的差距。

约 21000 元/m²

金隅·钟楼天筑

金隅·钟楼天筑是一款以产品兑现力和居住品质为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合注重医疗配套、社区安全与国企交付保障的家庭客群。其高得房率、国际品牌精装与丰富社区配套构成显著优势，但在轨交便利性、商业能级及价格接受度方面存在制约。未来若能强化智慧物业服务、优化价格策略，并借势常州“西进”战略提升区域界面，项目仍有稳健增值空间。建议面向对通勤依赖度较低、重视生活确定性与健康保障的本地改善客群重点推广，同时适度弱化对轨交与即时商业配套的过度期待。

约 20000 元/m²

ICC白云新城

约 21000 元/m²

荣盛嘉宏·风华瓴著

荣盛嘉宏·风华瓴著是一款聚焦健康科技与生活便利性的品质改善型住宅，其核心价值在于高完成度的精装体系、优越的车位配比与成熟的商业生态，适合注重居住舒适度、信赖科技住宅理念且工作生活半径集中于市府板块的本地改善家庭。项目在区域市场具备较强竞争力，但需正视得房率偏低、轨交滞后及教育医疗资源不足等现实短板。对于预算充足、能接受短期配套过渡期、更看重产品细节与社区兑现力的购房者，该项目具备较高性价比；但若对空间效率、即时通勤或优质教育资源有刚性需求，则建议谨慎评估其长期兑现节奏与不确定性。

约 21000 元/m²

兆地·锦绣春秋

兆地·锦绣春秋是一款以高得房率、六恒科技与高定精装为核心的改善型产品，其价值锚点在于居住实用性与品质感的深度融合，适合注重空间效率、健康科技与社区配套的本地改善家庭。项目在区域配套与产品力上具备扎实基础，但受制于开发商品牌力薄弱、轨交兑现滞后及市场流动性低迷，短期升值动能受限。建议聚焦强化交付保障透明度与物业服务能级，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若长期持有且重视居住体验，可择机入手，但若关注资产流动性或品牌信用，则需审慎评估风险。

约 17000 元/m²

保利龙湖·景玥府

保利龙湖·景玥府是一款以品牌保障、精装品质与医疗配套为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合注重生活安全、服务体验与空间实用性的家庭客群。其双央企背景与龙湖物业服务体系构筑了坚实的信任基础，而高得房率与充裕车位进一步强化了居住价值。然而，项目当前面临轨交空白期、社区高端配套缺失及价格接受度挑战，短期去化承压。建议开发商在营销中强化健康生活与服务细节叙事，弱化对远期轨交的过度依赖，并针对教育配套不确定性提供更透明的沟通策略，以稳定核心客群信心。

约 16500 元/m²

万科·瑧湾汇

万科·瑧湾汇是一款聚焦主城改善需求、以品牌力与社区体验为核心竞争力的品质住宅项目。其价值锚点在于万科臻系产品背书、运河稀缺资源、高配比车位及成熟物业服务，特别适合注重交付安全、社区品质与生活便利性的本地改善客群。然而，其高溢价定价与疲软去化形成矛盾，精装品质与得房率亦未达高端定位预期。未来若能强化价格策略透明度、提升产品细节兑现度，并弱化对原开发背景的潜在负面联想，将更有效释放其区位与品牌潜力。对于追求稳健置业、重视长期居住体验而非短期升值的客户，该项目具备较高适配性；但对教育、产业或空间效率有更高要求者，则需审慎评估其短板与区域发展节奏。

约 17500 元/m²

铂樾云庭是一款聚焦品质改善、强调兑现力与轨交便利性的住宅项目，适合注重品牌可靠性和日常通勤效率的本地改善家庭。其核心优势在于双开发商背书、高标精装与优越车位比，短板则体现在高阶社区配套缺失与教育医疗资源普通。建议项目方强化圈层服务内容，弱化对价格溢价的过度依赖，以提升市场接受度。对于购房者而言，若重视居住品质与地铁通达性，且对教育医疗无即时高阶需求，该项目具备较高性价比；但若追求全维度高端改善体验，则需审慎评估其与万科、金隅等头部产品的差距。

约 17400 元/m²

碧桂园·名门1923

碧桂园·名门1923是一款以核心地段与交通便利性为驱动的务实型改善项目，适合重视通勤效率、生活配套与空间实用性的刚需改善客群，尤其适用于在钟楼区或高新区工作的家庭。其最大价值在于双地铁TOD与市中心商圈的无缝衔接，辅以高得房率与充足车位，构成扎实的居住基本面。然而，开发商信用风险、毛坯交付与社区配套薄弱等问题，使其难以吸引对品牌信任、圈层氛围或教育医疗有高要求的高端客群。建议项目强化交付保障承诺，优化社区服务细节，并针对价格策略进行透明化沟通，以重建市场信心；对于购房者，若能接受短期品牌不确定性并看重长期地段价值，可谨慎入手，但应优先考虑资金安全与合同履约条款。

约 25000 元/m²

碧桂园·新月时光

碧桂园·新月时光是一款以教育、轨交与医疗为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合在武进高新区或市中心通勤、重视子女教育且对价格敏感的首置或首改家庭。其突出优势在于区域配套的成熟度与价格回调后的高性价比，但需警惕开发商信用风险带来的市场信心不足、产品力缺失（毛坯交付、低得房率）及生态商业短板。建议目标客群优先关注其教育与通勤价值，同时审慎评估交付保障与长期资产流动性；若能接受短期市场冷淡并看重长期区域发展，则具备一定配置价值，但不宜作为高溢价或高流动性预期的首选。

约 16500 元/m²

阳光城禹洲·宸悦

阳光城禹洲·宸悦是一款以生态宜居与基础配套见长的改善型住宅，适合注重绿化环境、停车便利及社区纯粹性的本地改善家庭。其核心价值在于低密布局与高车位比带来的居住舒适度，但受限于开发商信用风险、精装品质低下及交通商业短板，难以吸引对品牌保障与城市资源有高要求的客群。未来若能通过价格回调提升性价比，并强化物业服务稳定性，或可在青龙板块中稳守基本盘；但对于追求资产安全与综合体验的购房者，建议优先考虑央企背景、配套成熟或轨交便捷的竞品项目。

约 18000 元/m²

保利·大都汇

保利·大都汇是一款以交通、商业与生态配套为驱动的高实用性刚需盘，核心价值在于地铁口、成熟商圈与湿地公园的三重现成资源，适合预算有限但重视通勤效率与生活便利性的首置群体。其央企背景与1:1.5车位比进一步强化了安全性和功能性优势。然而，偏高的定价削弱了性价比，精装品质薄弱与营销定位模糊亦制约其市场接受度。建议开发商强化‘纯刚需’标签，优化价格策略，并在后续批次中提升精装标准以匹配客群预期。对于购房者而言，若能接受当前价格折扣且对装修可自行改造，则具备较高居住价值；若对交付品质或升值潜力有较高要求，则需谨慎评估。

约 12500 元/m²

蓝城·春江明月

蓝城·春江明月是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低密环境、成熟教育医疗配套与区域价格洼地优势，适合预算有限、重视子女入学与基础生活便利性的家庭。然而，其高昂物业费、交通不便、生态资源匮乏及低迷的市场去化构成显著制约。建议项目强化‘高性价比刚需盘’定位，弱化改善宣传，优化物业服务成本结构，并加快配套兑现节奏以提振市场信心。若能稳定交付并提升社区运营，有望在湖塘老城更新进程中获得阶段性价值支撑，但短期内增值潜力受限于整体市场承压与板块竞争格局。

约 14000 元/m²

龙湖华盛·天曜

龙湖华盛·天曜是一款定位清晰、配套均衡、品牌可靠的改善型住宅项目，核心价值在于交通便利性、教育潜力与社区密度控制，适合在常州北站周边或主城区工作的改善家庭。其双品牌开发背景与龙湖物业服务体系为长期持有提供保障，但得房率偏低、精装平庸及商业配套滞后构成主要短板。建议项目强化空间实用性的宣传，优化物业服务响应机制，并借助星耀城建设进度释放商业利好。对于重视即住便利性与未来成长性的购房者，该项目具备较高性价比；但若对高端配置或即时成熟配套有强需求，则需谨慎评估其现阶段兑现能力。

约 18000 元/m²

春秋祥云是一款以实景现房、低密规划与高标精装为核心竞争力的改善型住宅，特别适合注重交付确定性、生态健康与居住品质的本地改善家庭或稳健型投资者。其最大价值在于规避了期房风险，并在生态与医疗资源上形成区域稀缺性。然而，项目在商业便利性、高端社区配套及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引对城市界面或圈层社交有高要求的客群。建议开发商强化物业服务细节与社区运营，提升质价比感知；同时可针对教育短板加强与优质学校的联动宣传。对于购房者而言，若通勤可接受、重视现房安全与自然环境，该项目具备较高性价比；但若追求成熟商圈、顶级学区或快速资产增值，则需谨慎评估其成长节奏与区域兑现周期。

约 15000 元/m²

牡丹都汇是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅项目，核心价值在于高性价比、强实景兑现与实用户型设计，特别适合预算有限、注重居住功能性和本地就业稳定的年轻家庭。其优势集中在品牌背书、基础配套与合理容积率，但得房率低、精装缺失及教育医疗资源薄弱构成明显短板。在当前高库存、低流动性的郊区市场环境下，项目虽具价格吸引力，但去化承压反映出客群信心不足。建议强化得房率宣传与社区生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若工作地点临近且对学区、医疗无即时高要求，可视为稳妥选择，但需审慎评估资产流动性风险。

约 12500 元/m²

绿城江南里

江南潮鸣是一款以产品力为核心驱动的高配刚需盘，适合注重居住品质、对品牌开发商依赖度较低、且能接受中长期区域发展的首置或年轻家庭客群。其低密环境、高车位比与一线精装配置在同价位段中稀缺，具备一定抗跌性。然而，开发商背景缺失、轨交空白及配套兑现周期长构成显著风险，建议优先面向已在西太湖就业或对生态居住有明确偏好的客户推广，同时弱化对即期城市界面与教育资源的宣传，强化物业保障与内部生活场景的体验感，以提升转化效率。

约 12600 元/m²

约 17000 元/m²

科维·元著山居

科维·元著山居是一款聚焦本地刚需首置客群的实用型住宅，其价值锚点在于合理的物业配置、优于同档的车位比及区域产业基础带来的职住协同可能。适合预算有限、工作地点临近横山桥、对品牌溢价不敏感且能接受较长通勤周期的购房者。然而，项目在交通通达性、教育医疗资源、得房率及开发商品牌背书等方面存在显著短板，限制了其市场吸引力与资产增值潜力。建议开发商强化社区运营与交付保障以提升信任度，同时弱化对远期规划的过度依赖，转而夯实现有配套兑现。对于购房者而言，若短期内无改善置换计划且能接受郊区生活模式，可谨慎考虑；若重视通勤效率或子女教育，则应优先关注地铁沿线成熟板块项目。

约 15400 元/m²

城市站

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