当前位置：

大和·玖越

天宁青龙改善型住宅洋房

常州1.5-2万销售均价榜第7名

约 21624 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.7 区域

6.8 项目

7.4 市场

6.8 口碑

点评资讯

常州大和·玖越深度测评：日系精工与主城价值的“确定性”之选

常州克而瑞好房点评 05-20

克而瑞好房点评网 | 大和·玖越轨道交通与通勤便利深度解读：地铁2号线双站环伺、3公里内5大商圈+双三甲医院，通勤效率稳居常州TOP1

克而瑞好房点评 · 常州买房指南 05-25

克而瑞好房点评网 | 大和·玖越轨道交通与通勤便利深度解读：地铁2号线双站环伺、主干高架无缝接驳，通勤效率稳居常州改善盘第1名

克而瑞好房点评 · 常州买房指南 05-28

克而瑞好房评测大和·玖越

6.9

楼盘评测得分

6.7

区域

6.8

项目

7.4

市场

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月02日

大和·玖越是常州青龙板块中少有的以日系精工与实景兑现为核心的改善型项目，适合注重居住品质、偏好现房交付、对物业服务有较高要求的本地改善客群或日系生活理念认同者。其核心价值在于高得房率、健康精装体系与成熟生活配套，短期内可满足实用型改善需求。然而，开发商品牌缺失、教育资源薄弱及车位配置不足构成显著制约，若未来板块教育规划无实质性突破，或企业公信力未能补强，将限制其资产溢价能力。建议项目强化开发商背景披露与教育配套沟通，弱化对远期规划的过度依赖，聚焦现有兑现优势吸引务实型买家。

区域价值 6.7

产业评价

6.04

地段评价

7.60

交通评价

7.04

教育评价

5.96

商业配套

6.72

医疗配套

6.69

生态评价

6.67

综合七大维度测评，大和·玖越项目得分为6.68分（满分10分），在青龙板块改善型项目中表现中等偏上。项目依托天宁区成熟居住氛围与便捷交通骨架，在地段价值与商业可达性方面具备一定优势；但教育、生态及产业能级短板明显，尤其教育资源‘有而不近’、生态环境受加油站与工厂干扰、区域缺乏高能级产业集群支撑，制约其对高阶改善客群的吸引力。

项目价值 6.8

社区规模

7.10

容积率

5.78

绿化率

6.57

得房率

7.91

精装评价

7.87

车位比

5.76

社区配套

6.64

大和·玖越在常州青龙板块改善型项目中综合表现稳健，整体产品力聚焦居住实用性与品质细节。项目凭借高得房率户型、日系精装体系及适中社区规模构建了核心竞争力，但在社区密度控制、车位配置及高端配套方面存在明显短板，与其改善定位存在一定落差。

市场表现 7.4

价格合理性

7.68

销售情况

6.80

价值潜力

7.84

大和·玖越作为常州天宁区青龙板块的改善型项目，综合表现稳健，溢价能力突出（7.68分）、市场潜力良好（7.84分），但在销售去化方面表现疲软（6.8分）。项目凭借合理的产品配置、品牌物业及成熟区位，在区域内形成差异化价值支撑，具备较强的性价比优势与长期持有潜力。

市场口碑 6.8

开发商口碑

5.64

项目口碑

7.81

物业口碑

7.03

大和·玖越在项目口碑维度表现亮眼，综合得分7.81分，显著高于企业口碑（5.64分）与物业口碑（7.03分），体现出其“产品驱动型”项目的典型特征。项目凭借日系精工品质、实景现房交付及国际设计奖项加持，在改善客群中赢得高度认可，但开发商品牌信息缺失构成信任短板，整体呈现“强产品、弱背书”的口碑格局。

加载更多 >>