大和·玖越

天宁 青龙 改善型住宅 洋房
常州2-3万销售套数榜第4名
22000-26000 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 区域
7.2 项目
9.5 市场
7.0 口碑
点评资讯

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克而瑞常州房产测评 02-28
克而瑞好房评测  大和·玖越
7.6
楼盘评测得分
7.1
区域
7.2
项目
9.5
市场
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2026年01月30日
大和·玖越是常州青龙板块中以日系精工、合理定价与均衡配套为核心的改善型住宅,其核心价值在于高性价比的精装交付与区域实用配套的协同,适合预算有限但追求品质细节的本地改善家庭。项目在市场表现上已验证其价格策略的有效性,但开发商品牌缺失与得房率偏低制约了其向上突破的能力。未来若能强化社区高阶功能配套、提升空间使用效率,并通过持续交付兑现口碑,有望巩固其区域标杆地位。建议面向注重实际居住体验、对品牌溢价敏感度较低的客群重点推广,同时弱化对教育、生态或高端圈层资源的过度宣传,聚焦‘实用改善’的核心定位。
区域价值 7.1
产业评价
7.51
地段评价
5.34
交通评价
7.51
教育评价
7.47
商业配套
7.53
医疗配套
7.08
生态评价
7.48
综合七大维度测评,大和·玖越得分为7.28分(满分10分),在常州天宁青龙板块改善型项目中处于中上水平。项目依托天宁经济开发区的‘三新经济’产业基础、地铁2号线双站步行可达的交通优势,以及横塘河生态廊道与日式园林营造的内生生态价值,整体产品力与区域潜力匹配度较高。但需注意的是,当前地铁5号线尚未通车、高端商业配套依赖车行、优质教育资源稀缺等短板,对改善客群的全维生活体验仍构成一定制约。
项目价值 7.2
社区规模
6.06
容积率
4.07
绿化率
9.75
得房率
5.59
精装评价
9.75
车位比
5.40
社区配套
9.75
大和·玖越在常州天宁区青龙板块的改善型住宅项目中,整体产品力表现均衡。其以日系精装体系、35%绿化率及基础社区配套构建了核心价值基底,但在得房率与车位配比等关键维度上存在明显短板,难以全面匹配改善客群对空间效率与生活品质的双重期待。
市场表现 9.5
价格合理性
9.75
销售情况
9.75
价值潜力
8.94
大和·玖越作为常州天宁区青龙板块的改善型项目,凭借9.75分的价格合理性与销售表现、8.94分的价值潜力,在区域市场中展现出较强的综合竞争力。其定价策略契合当前市场预期,销售规模稳居区域榜首,同时依托省级开发区产业红利,具备中长期价值支撑,整体表现稳健且具理性。
市场口碑 7.0
开发商口碑
4.07
项目口碑
9.75
物业口碑
7.22
大和·玖越在项目口碑维度表现卓越,综合得分高达9.75分,显著领先于区域竞品,展现出其在产品力兑现、市场认可与圈层营造方面的突出优势。依托日系精工基因与稳健操盘策略,项目成功树立了常州改善市场的品质标杆,成为高净值客群信赖的“好房子”代表。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
2
社区配套
1
价值潜力
4
生活配套
4
交通便利
5
教育资源
7
查看大和·玖越完整榜单

项目信息

  • 开发商 大和房屋(常州)房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 天宁-横塘河西路与东方西路交叉口北200米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 159802.23㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 149-238
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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龙控·公园华府

8.0
约21000元/㎡
新北
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亮点
龙控·公园华府是一款聚焦区域改善需求、以交通医疗双优与高车位比为核心竞争力的住宅项目,适合对通勤效率、医疗保障及多车家庭停车有明确诉求的本地改善客群。其价值在于国企背景下的开发确定性与稀缺叠拼产品组合,但受限于品牌影响力不足、精装品质一般及销售动能疲软,难以吸引高端或投资型买家。未来若能强化产品细节兑现、提升物业服务标准,并针对去化策略进行灵活调整,有望在市府板块中巩固其性价比优势。建议自住型客户重点关注其配套兑现与价格稳定性,而对品牌溢价、资产流动性要求较高的购房者则需谨慎评估其长期价值潜力。

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7.6
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亮点
大和·玖越是常州青龙板块中以日系精工、合理定价与均衡配套为核心的改善型住宅,其核心价值在于高性价比的精装交付与区域实用配套的协同,适合预算有限但追求品质细节的本地改善家庭。项目在市场表现上已验证其价格策略的有效性,但开发商品牌缺失与得房率偏低制约了其向上突破的能力。未来若能强化社区高阶功能配套、提升空间使用效率,并通过持续交付兑现口碑,有望巩固其区域标杆地位。建议面向注重实际居住体验、对品牌溢价敏感度较低的客群重点推广,同时弱化对教育、生态或高端圈层资源的过度宣传,聚焦‘实用改善’的核心定位。
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