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龙湖华盛·天曜

新北高铁新城改善型住宅高层

常州2-3万销售均价榜第4名

约 18000 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.1 区域

7.3 项目

8.8 市场

7.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测龙湖华盛·天曜

7.5

楼盘评测得分

7.1

区域

7.3

项目

8.8

市场

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月30日

龙湖华盛·天曜是一款定位清晰、配套均衡、品牌可靠的改善型住宅项目，核心价值在于交通便利性、教育潜力与社区密度控制，适合在常州北站周边或主城区工作的改善家庭。其双品牌开发背景与龙湖物业服务体系为长期持有提供保障，但得房率偏低、精装平庸及商业配套滞后构成主要短板。建议项目强化空间实用性的宣传，优化物业服务响应机制，并借助星耀城建设进度释放商业利好。对于重视即住便利性与未来成长性的购房者，该项目具备较高性价比；但若对高端配置或即时成熟配套有强需求，则需谨慎评估其现阶段兑现能力。

区域价值 7.1

产业评价

4.74

地段评价

9.26

交通评价

7.59

教育评价

8.64

商业配套

4.72

医疗配套

7.95

生态评价

6.74

综合七大维度评估，龙湖华盛·天曜得分为6.92分（满分10分），在常州新北区改善型项目中处于中上水平。项目依托高铁新城板块的国家级高新区战略红利，在产业基础、教育潜力与交通通达性方面表现突出；同时紧邻常州北站与地铁1号线双站点，具备枢纽级区位优势。但商业配套尚处兑现初期，部分高端生活场景仍需依赖未来星耀城等规划落地，生态界面亦受建设期施工影响，整体呈现‘高潜力、待成熟’的典型新兴板块特征。

项目价值 7.3

社区规模

7.14

容积率

8.14

绿化率

9.75

得房率

9.75

精装评价

5.08

车位比

4.07

社区配套

7.16

龙湖华盛·天曜在常州新北高铁新城板块中整体产品力表现稳健，综合得分体现其在容积率控制、绿化营造与社区规模方面具备扎实基础。项目依托龙湖品牌背书与35%绿化率构建了良好的生态居住基底，但在精装品质、车位配置及社区高阶配套方面存在明显短板，与其改善型定位存在一定落差。

市场表现 8.8

价格合理性

7.85

销售情况

8.91

价值潜力

9.75

龙湖华盛·天曜在常州新北区高铁新城板块展现出较强的综合价值潜力，以9.75分的高分领跑区域竞品，体现出其在区位能级、双品牌加持及配套成熟度方面的显著优势。然而，项目在价格合理性（7.85分）与销售去化效率方面存在明显短板，前期定价偏高导致市场接受度受限，虽已回调至16060元/㎡，但去化率仍普遍低于15%。整体呈现‘高价值、低转化’的典型特征，需在客群精准匹配与价格策略上进一步优化。

市场口碑 7.3

开发商口碑

6.69

项目口碑

7.98

物业口碑

7.31

龙湖华盛·天曜在常州高铁新城板块展现出较强的综合口碑竞争力，项目口碑得分7.98分，物业口碑7.31分，开发商口碑6.69分，整体表现稳健。依托龙湖集团全国性品牌背书、‘天字系’产品力兑现及龙湖物业成熟服务体系，项目在改善型客群中建立了良好的市场认知与信任基础，成为区域品质标杆之一。

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