国色风华

新北 市府 改善型住宅 高层
常州120-140㎡销售均价榜第1名
29303 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 区域
7.5 项目
7.5 市场
7.5 口碑
点评资讯

价值潜力9.75分登顶! 深度拆解常州国色风华的“硬通货”逻辑

克而瑞好房点评 · 常州买房指南 06-17

价值潜力9.75分登顶!深度拆解常州国色风华的“硬通货”逻辑

常州克而瑞好房点评 06-05

价值潜力王!深度解读国色风华的豪宅密码

常州克而瑞好房点评 05-26
克而瑞好房评测  国色风华
7.5
楼盘评测得分
7.5
区域
7.5
项目
7.5
市场
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月02日
国色风华是一款聚焦居住舒适性与实用品质的高配改善盘,核心价值在于低密小高层形态、超高车位比、六恒科技精装及成熟生活配套,精准匹配在市府板块工作、注重生活便利与居住体验的本地改善家庭。其双国企背景与高去化率保障了交付安全,适合对品牌稳健性与社区确定性有较高要求的购房者。然而,项目在高端社交配套、教育资源及物业品牌高度上存在短板,若客群重视全龄生活场景或子女教育,则需审慎评估。建议强化智慧社区运营与邻里服务体系以弥补硬件不足,同时弱化对资产高溢价的宣传,聚焦真实居住价值,方能巩固其在常州改善市场的差异化地位。
区域价值 7.5
产业评价
7.54
地段评价
6.01
交通评价
7.46
教育评价
7.22
商业配套
8.00
医疗配套
7.91
生态评价
8.02
综合七大维度测评,国色风华项目得分为7.46分(满分10分),整体表现稳健,在常州新北区市府板块改善型产品中具备较强竞争力。项目在生态环境、商业配套与医疗资源方面优势突出,交通通达性良好,产业基础扎实;但在地段溢价能力、教育配套能级及高端品牌商业导入方面存在提升空间。
项目价值 7.5
社区规模
8.02
容积率
7.75
绿化率
7.83
得房率
6.91
精装评价
7.79
车位比
8.08
社区配套
6.18
国色风华在常州新北区市府板块展现出鲜明的改善型产品特质,整体测评得分表现稳健。项目依托高车位配比、适中社区规模与六恒科技精装体系,构建了差异化的产品竞争力;但在社区配套维度存在明显短板,未能匹配其高端定位。项目以低密小高层形态与35%绿化率营造出静谧圈层氛围,契合主城改善客群对品质居住的核心诉求。
市场表现 7.5
价格合理性
8.07
销售情况
7.99
价值潜力
6.55
国色风华作为常州新北区市府板块的改善型标杆项目,凭借双强联合开发、低密小高层形态与高车位比等硬核产品力,在当前高库存、低活跃的市场环境中展现出较强的溢价能力与销售动能,综合表现稳健,具备打造区域价值标杆的潜力。
市场口碑 7.5
开发商口碑
7.27
项目口碑
7.31
物业口碑
7.94
国色风华在常州新北区市府板块的改善型市场中表现稳健,综合口碑得分处于区域前列。项目依托双国企联合开发背景、高去化率与扎实的物业服务,在本地客群中建立起较强的信任基础与圈层认同,被视为区域‘硬通货’代表。
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克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
1
生活配套
1
医疗配套
3
市场口碑
2
交通便利
4
区域价值
1
查看国色风华完整榜单

项目信息

  • 开发商 常州丹宏置业有限公司
  • 楼盘地址 新北-太湖东路与晋陵北路交叉口东南180米
  • 物业公司 常州德恒行物业服务有限公司
  • 物业费用 3.20

产品信息

  • 建筑面积 97448.75㎡
  • 销售户型 3-5居
  • 销售面积 140-251
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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福地书香世家是一款以健康科技为核心标签的差异化改善产品,其五恒系统与双认证资质在常州市场具备稀缺性,适合高度关注室内环境健康、偏好低密纯粹社区的改善型家庭。项目在医疗、商业与交通配套上基础扎实,但生态环境与开发商背书是其难以回避的软肋。当前滞销状态反映出市场对其质价匹配存疑,建议开发商强化品牌合作或引入知名代建方以提振信心,同时优化社区配套如增设泛会所、明确充电桩规划,以弥补功能短板。对于购房者而言,若核心诉求聚焦于健康居住体验且能接受周边环境局限,该项目具备较高性价比;但若重视品牌保障、生态资源或资产流动性,则需谨慎评估其长期价值兑现能力。
新北 市府 改善型住宅 高层
在售
18846 元/㎡
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常州120-140㎡销售均价榜

国色风华

7.5
约29303元/㎡
新北
140-251㎡
成交套数:4套 成交面积:560㎡
亮点
国色风华是一款聚焦居住舒适性与实用品质的高配改善盘,核心价值在于低密小高层形态、超高车位比、六恒科技精装及成熟生活配套,精准匹配在市府板块工作、注重生活便利与居住体验的本地改善家庭。其双国企背景与高去化率保障了交付安全,适合对品牌稳健性与社区确定性有较高要求的购房者。然而,项目在高端社交配套、教育资源及物业品牌高度上存在短板,若客群重视全龄生活场景或子女教育,则需审慎评估。建议强化智慧社区运营与邻里服务体系以弥补硬件不足,同时弱化对资产高溢价的宣传,聚焦真实居住价值,方能巩固其在常州改善市场的差异化地位。

国色风华

7.5
约29303元/㎡
新北
140-251㎡
成交套数:4套 成交面积:560㎡
亮点
国色风华是一款聚焦居住舒适性与实用品质的高配改善盘,核心价值在于低密小高层形态、超高车位比、六恒科技精装及成熟生活配套,精准匹配在市府板块工作、注重生活便利与居住体验的本地改善家庭。其双国企背景与高去化率保障了交付安全,适合对品牌稳健性与社区确定性有较高要求的购房者。然而,项目在高端社交配套、教育资源及物业品牌高度上存在短板,若客群重视全龄生活场景或子女教育,则需审慎评估。建议强化智慧社区运营与邻里服务体系以弥补硬件不足,同时弱化对资产高溢价的宣传,聚焦真实居住价值,方能巩固其在常州改善市场的差异化地位。

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亮点
景瑞·宸运天赋是一款以精装品质与交付确定性为核心竞争力的主城改善型住宅,适合注重产品细节、信赖德系工艺、且对即住配套有高依赖度的本地改善家庭。其价值在于规避了期房不确定性风险,并通过高配精装提升了居住体验上限。然而,项目在轨交可达性、市场接受度及品牌溢价方面存在制约,若购房者更看重资产流动性、未来升值潜力或对物业服务有更高期待,则需审慎评估。建议开发商强化社区运营与服务升级,弱化单纯依赖硬件配置的营销逻辑,以真正匹配其高端定价定位。
8

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7.2
约20960元/㎡
武进
112-143㎡
成交套数:2套 成交面积:273㎡
亮点
景瑞·宸运天赋是一款以精装品质与交付确定性为核心竞争力的主城改善型住宅,适合注重产品细节、信赖德系工艺、且对即住配套有高依赖度的本地改善家庭。其价值在于规避了期房不确定性风险,并通过高配精装提升了居住体验上限。然而,项目在轨交可达性、市场接受度及品牌溢价方面存在制约,若购房者更看重资产流动性、未来升值潜力或对物业服务有更高期待,则需审慎评估。建议开发商强化社区运营与服务升级,弱化单纯依赖硬件配置的营销逻辑,以真正匹配其高端定价定位。
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成交套数:11套 成交面积:1406㎡
亮点
龙控·公园华府是一款以高配社区与务实定位为核心的改善型住宅,其核心价值在于稀缺的会所体系与领先的车位比,适合注重生活品质、拥有多车需求且信赖本地国企的常州本地改善家庭。项目地处成熟住区,居住稳定性强,但商业、交通与生态短板制约其高端化进程。面对龍宸壹號、国色风华等品牌力更强、配套更优的竞品,本项目应在强化‘高性价比改善’标签的同时,弱化对高端圈层的过度对标。建议聚焦21800元/㎡左右的价格锚点,精准吸引重视实用功能而非品牌光环的客群,并通过持续兑现社区配套巩固市场信任。
10

龙控·公园华府

6.9
约22909元/㎡
新北
119-358㎡
成交套数:11套 成交面积:1406㎡
亮点
龙控·公园华府是一款以高配社区与务实定位为核心的改善型住宅,其核心价值在于稀缺的会所体系与领先的车位比,适合注重生活品质、拥有多车需求且信赖本地国企的常州本地改善家庭。项目地处成熟住区,居住稳定性强,但商业、交通与生态短板制约其高端化进程。面对龍宸壹號、国色风华等品牌力更强、配套更优的竞品,本项目应在强化‘高性价比改善’标签的同时,弱化对高端圈层的过度对标。建议聚焦21800元/㎡左右的价格锚点,精准吸引重视实用功能而非品牌光环的客群,并通过持续兑现社区配套巩固市场信任。
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