当前位置：
常州120-140㎡销售均价榜第5名
点评资讯
克而瑞好房点评网 | 保利·天汇轨道交通与通勤便利深度解读：常州唯一轨交双站+高铁枢纽双兑现的TOD标杆
克而瑞好房点评网 | 保利·天汇轨道交通与通勤便利深度解读：地铁1/6号线双轨交汇预期+市府中轴核心通达性TOP3
克而瑞好房点评网 | 保利·天汇轨道交通与通勤便利深度解读：轨交上盖双线覆盖+环球港商圈步行即达，常州TOP2通勤标杆
克而瑞好房评测 保利·天汇
亮点综述
评测时间：2026年07月02日
保利·天汇是一款以低密高配、配套成熟为核心的确定性改善产品，其核心价值在于央企开发保障、优越车位比、合理密度控制及已兑现的城市界面，特别适合注重居住实用性、通勤便利性与长期持有安全性的本地改善家庭。然而，其在生态质量、教育能级、产品差异化及市场热度方面存在明显短板，限制了其向更高阶客群的渗透力。建议未来强化圈层营造与科技住宅标签，弱化对常规精装与标准化园林的依赖，以提升在高端市场的辨识度与溢价能力。对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的购房者而言，该项目具备较高性价比；但若对国际教育资源、静谧生态或前沿居住科技有刚性需求，则需谨慎评估其当前局限。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
第3名
社区配套 第1名
价值潜力 第1名
生活配套 第2名
市场口碑 第3名
交通便利 第4名
项目信息
- 开发商 常州常旭房地产发展有限公司
- 楼盘地址 新北-衡山路与黎河路交汇处
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 145875.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 120-180m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
福地书香世家
6.7 分
区域：6.7
项目：7.0
市场：6.3
口碑：6.7
新北
2-4居
87-180㎡
福地书香世家是一款以健康科技为核心标签的差异化改善产品，其五恒系统与双认证资质在常州市场具备稀缺性，适合高度关注室内环境健康、偏好低密纯粹社区的改善型家庭。项目在医疗、商业与交通配套上基础扎实，但生态环境与开发商背书是其难以回避的软肋。当前滞销状态反映出市场对其质价匹配存疑，建议开发商强化品牌合作或引入知名代建方以提振信心，同时优化社区配套如增设泛会所、明确充电桩规划，以弥补功能短板。对于购房者而言，若核心诉求聚焦于健康居住体验且能接受周边环境局限，该项目具备较高性价比；但若重视品牌保障、生态资源或资产流动性，则需谨慎评估其长期价值兑现能力。
新北
市府
改善型住宅
高层
在售
约
18846
元/㎡
更多榜单推荐
常州120-140㎡销售均价榜
国色风华
成交套数:1套 成交面积:139㎡
亮点
国色风华是一款聚焦居住舒适性与实用品质的高配改善盘，核心价值在于低密小高层形态、超高车位比、六恒科技精装及成熟生活配套，精准匹配在市府板块工作、注重生活便利与居住体验的本地改善家庭。其双国企背景与高去化率保障了交付安全，适合对品牌稳健性与社区确定性有较高要求的购房者。然而，项目在高端社交配套、教育资源及物业品牌高度上存在短板，若客群重视全龄生活场景或子女教育，则需审慎评估。建议强化智慧社区运营与邻里服务体系以弥补硬件不足，同时弱化对资产高溢价的宣传，聚焦真实居住价值，方能巩固其在常州改善市场的差异化地位。
龙湖华盛·天曜
成交套数:1套 成交面积:127㎡亮点
龙湖华盛·天曜是一款聚焦理性改善需求的稳健型项目，核心价值在于龙湖品牌背书、安静生态界面与适中的社区规模，适合在常州高新区或高铁新城就业、重视居住安静度与物业品质的中产家庭。其增长潜力依赖于高铁新城板块的整体成熟，尤其是商业与教育配套的兑现进度。当前短板集中在精装质感不足、去化乏力及基础生活配套缺失，短期内难吸引高端客群。建议开发商强化实景展示与圈层运营，弱化对‘天字系’高端标签的过度强调，转而突出‘低密生态+可靠服务’的真实优势，以匹配目标客群的实际诉求与支付意愿。
品悦·雲起
成交套数:1套 成交面积:136㎡
暂无评价
龙控·公园华府
成交套数:11套 成交面积:1378㎡亮点
龙控·公园华府是一款以高配社区与务实定位为核心的改善型住宅，其核心价值在于稀缺的会所体系与领先的车位比，适合注重生活品质、拥有多车需求且信赖本地国企的常州本地改善家庭。项目地处成熟住区，居住稳定性强，但商业、交通与生态短板制约其高端化进程。面对龍宸壹號、国色风华等品牌力更强、配套更优的竞品，本项目应在强化‘高性价比改善’标签的同时，弱化对高端圈层的过度对标。建议聚焦21800元/㎡左右的价格锚点，精准吸引重视实用功能而非品牌光环的客群，并通过持续兑现社区配套巩固市场信任。
5
保利·天汇
成交套数:2套 成交面积:261㎡亮点
保利·天汇是一款以低密高配、配套成熟为核心的确定性改善产品，其核心价值在于央企开发保障、优越车位比、合理密度控制及已兑现的城市界面，特别适合注重居住实用性、通勤便利性与长期持有安全性的本地改善家庭。然而，其在生态质量、教育能级、产品差异化及市场热度方面存在明显短板，限制了其向更高阶客群的渗透力。建议未来强化圈层营造与科技住宅标签，弱化对常规精装与标准化园林的依赖，以提升在高端市场的辨识度与溢价能力。对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的购房者而言，该项目具备较高性价比；但若对国际教育资源、静谧生态或前沿居住科技有刚性需求，则需谨慎评估其当前局限。