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常州樾澜庭

天宁青龙改善型住宅洋房

常州2-3万销售套数榜第10名

约 21001 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.3 区域

6.9 项目

7.2 市场

6.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测常州樾澜庭

7.1

楼盘评测得分

7.3

区域

6.9

项目

7.2

市场

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月02日

常州樾澜庭是一款以低密、高车位比和生态资源为内核的改善型产品，适合注重居住纯粹性、拥有私家车出行习惯且对教育确定性有诉求的家庭。其价值潜力取决于青龙板块商业与轨交配套的实质性推进，若定价回调至21500元/㎡以内，或能激活真实改善需求。建议开发商强化社区配套落地细节与精装透明度，弱化过度依赖远期规划的宣传口径，聚焦服务本地高净值换房客群，方能突破当前去化困局。

区域价值 7.3

产业评价

6.80

地段评价

8.11

交通评价

7.39

教育评价

7.47

商业配套

6.78

医疗配套

6.41

生态评价

7.92

综合七大维度评估，常州樾澜庭得分为7.32分（满分10分），在青龙板块改善型项目中表现中上。项目依托成熟居住氛围与优质生态资源，在地段价值与生态环境方面优势突出；但商业、医疗及教育高频配套兑现不足，轨交覆盖薄弱，制约其对高要求改善客群的全面吸引力。

项目价值 6.9

社区规模

6.91

容积率

8.07

绿化率

5.92

得房率

7.54

精装评价

5.58

车位比

7.81

社区配套

6.68

常州樾澜庭在项目综合测评中展现出鲜明的结构性特征：其以低密社区、高车位配比与高效户型构建了核心产品力基底，但在社区配套与园林营造方面存在明显短板。项目容积率仅1.5、车位比高达1:2.15，叠加‘四叶草’主力户型设计，在青龙板块改善盘中形成了差异化优势；然而精装标准模糊、内部配套缺失及绿化品质平庸，制约了其高端改善定位的完整兑现。

市场表现 7.2

价格合理性

8.07

销售情况

5.90

价值潜力

7.50

常州樾澜庭作为天宁区青龙板块的低密改善型项目，综合表现呈现“高溢价、弱去化、强潜力”的典型特征。项目凭借1.5容积率、1:2.15车位比及苏高新集团品牌背书，在产品力与定价合理性上获得8.07分的高分认可，但销售端持续承压，去化率不足12%，反映出价格与当前购买力存在明显错配。整体具备优质资产底色，但需优化入市节奏与客群沟通策略。

市场口碑 6.9

开发商口碑

7.37

项目口碑

5.85

物业口碑

7.44

常州樾澜庭在物业与企业口碑维度表现稳健，综合得分分别为7.44与7.37，展现出国企背景支撑下的服务保障与信用可靠性；但在项目整体市场口碑方面仅得5.85分，受制于区位兑现不足与价格竞争力弱，导致去化低迷、认同有限，整体呈现“内功扎实、外势不足”的特征。

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