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重庆新房九龙坡区90-120㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
万科星光都会
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
九龙坡
93-103㎡
售罄
约
22578
元/㎡
招商1872
7.2 分
区域：6.7
项目：7.3
市场：7.6
口碑：7.7
九龙坡
100-142㎡
招商1872是一款以实用主义为核心的改善型住宅，其核心价值在于央企品牌保障、高密度医疗资源、便捷轨道交通及系统化的精装与社区配套，适合注重生活效率、信赖稳健品牌的主城区改善客群，尤其是医疗从业者或通勤依赖轨交的家庭。项目虽在圈层纯粹性、商业能级及独立荣誉积累上存在短板，但凭借扎实的产品兑现力与合理定价，具备较强的抗跌性和长期持有价值。未来若能强化小户型空间效率、提升商业氛围联动，并通过服务细节增强业主黏性，有望进一步释放潜力。对于追求即住便利与资产安全性的购房者，该项目值得纳入优先考虑；但若对低密圈层或高端商业体验有强烈诉求，则需审慎权衡其当前局限。
预售
约
15853
元/㎡
新希望D10天际
7.3 分
区域：7.1
项目：7.8
市场：6.9
口碑：7.8
九龙坡
118-172㎡
新希望D10天际是一款聚焦高配改善体验的标杆项目，核心价值在于顶级会所、国际精装与优质物业服务，适合注重生活质感、认可品牌兑现力且对医疗便利有刚需的城市改善客群。其增长潜力依赖于杨家坪商圈能级提升与高端消费氛围培育，但当前商业短板与生态局限制约了溢价空间。建议强化“艺术生活”标签以吸引审美导向型买家，同时适度优化物业费结构以缓解长期持有压力；对于追求极致得房率或即时高端商业配套的购房者，则需审慎评估其产品取舍与区域发展阶段的匹配度。
在售
约
15965
元/㎡
陕建山屿湖
6.9 分
区域：7.2
项目：6.5
市场：6.9
口碑：6.7
九龙坡
89-104㎡
陕建山屿湖是一款定位模糊、兑现不足但具备局部亮点的刚改混合型项目。其核心价值在于医疗配套的稀缺性和低密小高层的产品纯粹性，适合对健康保障有强需求、能接受毛坯交付且对生态敏感度较低的本地改善客群。然而，项目在物业口碑、社区品质、销售动能及环境安全性上的多重短板，严重制约其溢价能力与长期资产价值。建议开发商强化湖景场景营造、引入基础泛会所功能，并调整定价策略以匹配区域真实购买力；对于购房者而言，若重视即时生活品质与资产流动性，应优先考虑龙湖系等兑现力更强的竞品，若看重医疗便利且预算有限，可将其作为过渡性选择，但需谨慎评估长期持有风险。
预售
约
13030
元/㎡
5
千山九龙天景
7.2 分
区域：7.6
项目：6.9
市场：7.3
口碑：5.9
九龙坡
75-99㎡
千山九龙天景是一款依托杨家坪成熟地段打造的刚需实用型项目，核心价值在于即享的交通、商业与医疗配套，适合预算有限、重视当下生活便利性且对品牌溢价不敏感的首次置业者。然而，其开发商背景薄弱、物业服务质量一般、户型设计滞后及教育配套长期未兑现等问题，严重制约了市场信心与长期持有价值。若购房者优先考虑居住确定性与生活便利，可将其纳入备选，但需高度警惕兑现风险；若更看重品牌保障、社区品质或未来资产流动性，则建议优先考虑具备央企背景或产品力更强的竞品项目。
预售
约
12789
元/㎡
6
新天泽江上雲境
6.6 分
区域：6.7
项目：6.6
市场：6.6
口碑：6.2
九龙坡
99-121㎡
新天泽江上雲境是一款聚焦低密舒适性的差异化改善产品，核心价值在于稀缺的社区形态、高得房率与良好的生态可达性，适合注重居住密度、空间效率且对品牌溢价敏感的本地改善型家庭。其增长潜力依赖于九龙半岛整体界面提升及开发商后续兑现能力，但当前在精装标准、社区配套及品牌信任度上的短板制约了市场接受度。建议目标客群优先评估自住实用性，弱化对即期高端服务与资产快速增值的预期；若能接受清水交付并看重长期居住体验，该项目在同价位段中仍具独特吸引力。
在售
约
12547
元/㎡
7
国瑞学府壹号
6.8 分
区域：6.5
项目：7.2
市场：6.9
口碑：6.7
九龙坡
108-143㎡
国瑞学府壹号是一款以空间实用性为核心竞争力的刚改型产品，其超高得房率、低密社区与独梯设计精准回应了预算有限但追求居住品质的家庭需求，尤其适合在西永、大学城或主城西部就业的首次改善客群。项目在价格（约11578元/㎡）与产品形态上具备一定性价比，但需警惕其配套兑现周期长、品牌支撑弱及毛坯交付带来的体验落差。若购房者更看重即住便利性、教育资源或社区服务品质，则建议优先考虑石桥铺、石坪桥等成熟板块项目；若能接受3-5年区域发展窗口期，并重视室内空间效率与低密环境，则国瑞学府壹号不失为一个审慎之选。未来价值增长高度依赖金凤板块整体规划落地进度，建议密切关注市政配套建设节奏与开发商后续兑现能力。
预售
约
11943
元/㎡
8
科学城置业翰林府
6.9 分
区域：6.7
项目：7.3
市场：6.8
口碑：6.4
九龙坡
90-120㎡
科学城置业翰林府是一款以高得房率和低密小高层为核心卖点的务实型刚改项目，适合预算有限但重视空间效率与基础品质的家庭。其价值锚定于户型实用性、龙湖物业服务及科学城产业红利，对在西永、大学城等地就业的购房者具备一定吸引力。然而，开发商背景缺失、销售持续低迷及商业交通配套滞后，制约了其市场竞争力。建议项目方强化企业信用背书、优化定价策略，并加快周边配套导入节奏；对购房者而言，若能接受较长的区域成熟周期，且优先考虑居住实用性而非即时配套，则该项目具备一定性价比，但需谨慎评估去化风险与兑现不确定性。
预售
约
12065
元/㎡
9
科学城置业龙湖凤栖湖畔
7.2 分
区域：7.2
项目：7.7
市场：6.9
口碑：6.8
九龙坡
127-127㎡
科学城置业龙湖凤栖湖畔是一款以低密湖居为核心卖点的刚改复合型产品，其价值锚定于稀缺的容积率、高得房率户型与龙湖物业背书，适合对居住密度、社区安静度及长期持有品质有明确诉求的购房者。然而，开发商品牌力薄弱、商业医疗配套缺失及市场去化乏力构成显著风险点。建议项目强化湖居生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，并针对改善客群精准传递低密与空间价值。若未来区域规划逐步落地，项目有望依托生态与产品优势实现价值修复，但短期内需谨慎评估其兑现周期与抗风险能力。
预售
约
11763
元/㎡
10
富州新城D街区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
沙坪坝
52-119㎡
售罄
约
12635
元/㎡
11
里城樾公馆
7.2 分
区域：7.3
项目：7.3
市场：6.6
口碑：7.2
九龙坡
81-86㎡
里城樾公馆是一款聚焦刚需核心需求的高实用性住宅产品，其价值锚点在于高效空间利用、基础配套完善与央企交付保障，适合预算有限、重视通勤效率与居住确定性的首次置业者。项目在华岩板块具备一定的成长潜力，但当前市场转化乏力、品牌声量不足制约其溢价能力。建议强化‘准现房+央企物业’的安全属性营销，弱化对高端品质或稀缺资源的过度渲染。若购房者优先考虑资产安全性与即住便利性，且能接受教育、生态等配套的阶段性短板，则该项目具备较高性价比；反之，若追求快速升值或成熟城市界面，则需审慎评估其长期兑现节奏。
在售
约
8951
元/㎡
12
金地自在城
7.1 分
区域：7.3
项目：7.0
市场：6.8
口碑：7.4
大渡口
55-149㎡
金地自在城是一款立足刚需、兼顾改善的高性价比大盘，核心价值在于成熟的医疗配套、实用的户型设计与可靠的交付保障，适合预算有限但重视生活便利性与居住确定性的首次置业或刚改家庭。其增长潜力受限于区域生态短板与市场信心不足，短期内难以突破价格天花板。建议开发商强化社区精细化运营，优化车位资源配置，并通过圈层活动提升改善客群认同感；对购房者而言，若优先考虑医疗便利、装修品质与生活成熟度，该项目值得纳入选项，但若对教育、环境静谧性或资产升值有较高期待，则需审慎评估其长期兑现能力。
预售
约
8976
元/㎡
13
渝开发贯金和府
6.9 分
区域：6.9
项目：6.9
市场：6.8
口碑：6.9
九龙坡
96-111㎡
渝开发贯金和府是一款以实用性和确定性为核心的刚改盘，其价值锚点在于高车位比、优质医疗资源与现房交付带来的低风险保障，适合预算有限但重视生活便利与资产安全的首次置业或升级家庭。项目在华岩板块中具备价格优势，若区域城市界面与商业生态逐步改善，有望释放一定增值潜力。然而，其在品牌号召力、产品精致度及生态环境上的短板，使其难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善客群。建议开发商强化社区服务细节与生活氛围营造，弱化对价格促销的依赖，以稳固核心客群并提升长期口碑。
在售
约
8007
元/㎡
14
洺悦国际
7.5 分
区域：8.7
项目：6.6
市场：5.8
口碑：8.6
九龙坡
60-139㎡
洺悦国际是一款聚焦居住实用性的刚改融合型项目，核心价值在于低密社区、高车位比、优质生态与医疗资源，适合注重生活便利性、重视健康配套、预算有限但追求一定改善品质的家庭。其短板集中于教育、轨交即时性及精装品质，对高阶改善或学区导向型客户吸引力有限。建议开发商强化园林功能设计、明确精装标准，并借助彩云湖资源打造差异化生活方式标签；对于购房者，若工作地临近石坪桥、对医疗生态有刚需且接受中长期轨交兑现，则该项目具备较高性价比，值得纳入考量。
在售
约
15377
元/㎡起
15
上邦国际高尔夫社区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
九龙坡
158-680㎡
售罄
约
8500
元/㎡起
16
中交西园雅集
7.0 分
区域：7.4
项目：7.8
市场：5.0
口碑：7.3
九龙坡
91-99㎡
中交西园雅集是一款聚焦居住实用性的低密洋房项目，核心价值在于适中的社区规模、可靠的物业服务与突出的医疗配套，适合预算有限但追求居住密度与基础品质的刚改家庭。其增长潜力受限于开发商区域影响力不足与板块商业教育短板，短期内难有爆发式升值。建议目标客群优先考虑通勤便利性与长期持有稳定性，若对名校、高端商业或精装品质有强需求，则应谨慎评估其当前配套兑现度与未来规划不确定性。
在售
约
8447
元/㎡
17
雅居乐九龙雅郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
九龙坡
99-122㎡
售罄
约
15100
元/㎡
18
万腾御景城
6.2 分
区域：6.5
项目：6.9
市场：4.8
口碑：5.9
九龙坡
79-126㎡
万腾御景城是一款以低密生态和实用空间为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视居住密度、自然环境与停车便利性的首次改善家庭。其价值在于用相对亲民的价格提供了主城稀缺的低容积率与高得房率组合，叠加万科物业的基础保障，形成一定的性价比优势。然而，项目缺乏品牌开发商支撑，区域配套兑现周期长，短期内难以满足对教育、商业或轨交有强依赖的购房者需求。未来若陶家板块规划逐步落地，项目或具一定成长潜力，但当前阶段更宜作为长线自住选择，而非短期投资标的。建议目标客群聚焦于注重居住本质、可接受发展期等待的务实型买家，并弱化对即时配套与品牌溢价的期待。
在售
约
7878
元/㎡
19
财信九悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
九龙坡
75-100㎡
预售
约
7583
元/㎡
20
首创西江阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
九龙坡
110-129㎡
售罄
约
6420
元/㎡