北京新房二房销售均价榜

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北京新房二房销售均价榜

买房必看的专业榜单

中海京华玖序

中海京华玖序是一款以‘核心地段+央企品质’为双引擎的稀缺型豪宅，精准锚定看重资产安全、城市资源与品牌保障的高净值客群。其最大价值在于西城二环内不可再生的土地属性与已兑现的顶级配套，适合长期持有或改善型置换。然而，得房率偏低、社区规模有限及部分户型设计传统等问题，可能影响对空间效率与生活仪式感有更高要求的买家。建议项目未来在营销中强化地段稀缺性与教育医疗资源的确定性，弱化对得房率与生态指标的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与城市核心资源占有，该项目极具配置价值，但若追求极致居住体验或低密生态，则需审慎权衡。

约 175000 元/m²

约 100000 元/m²

北京城建·天坛府

北京城建·天坛府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动力的高端住宅产品，其最大价值在于不可复制的城市中心资源与稳定的国企开发背景，适合对地段敏感、重视资产安全性的高净值家庭。项目在教育、医疗、文化资源方面已高度兑现，但产品细节、物业水准与商业能级仍有提升空间。对于追求极致生活品质或对空间效率要求较高的买家，需权衡其高总价门槛与产品力匹配度。未来若能在物业服务升级与社区精细化运营上持续投入，有望进一步巩固其在东城豪宅市场的标杆地位。

约 139000 元/m²

海淀南路12号

海淀南路12号是一款以‘核心区位+低密稀缺’为核心卖点的改善型住宅，其最大价值在于中关村成熟的城市界面与高效生活配套，适合在海淀科创企业工作的高知家庭或重视地段确定性的资产配置者。然而，项目在产品细节、车位配置与内部配套上的短板，使其难以满足对居住品质有全面要求的高端客群。建议目标客群聚焦于通勤效率与地段保值优先的购房者，同时开发商应强化产品透明度与后期服务承诺，以弥补品牌缺失带来的信任缺口。若未来能通过社区微更新提升内部体验，项目仍有潜力在核心区改善市场中占据一席之地。

约 143000 元/m²

约 160000 元/m²

北京金茂府二期

约 98817 元/m²

百万佳苑·兰园

百万佳苑·兰园是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，其核心价值在于西城二环内不可复制的区位资源与现房确定性，适合在金融街、中关村等区域工作的年轻首置群体或重视学区与医疗资源的家庭。然而，高容积率、低产品力与高物业费构成明显短板，使其难以吸引对居住品质有进阶需求的客户。若未来城市更新能改善界面或社区运营有所提升，或可缓解部分矛盾。建议购房者在充分接受其‘买地段而非买产品’定位的前提下谨慎决策，优先考虑通勤效率与资产保值，而非居住舒适度。

约 90000 元/m²

海开颐海澐颂

海开颐海澐颂是一款以区域配套兑现力和居住实用性为核心的海淀改善型住宅，适合重视地铁通勤、学区资源及国企交付保障的家庭客群。其优势在于成熟的交通、教育与商业组合，以及稳健的市场接受度；短板则体现在户型设计细节、得房率性价比及高端产品力不足。建议项目强化户型优化宣传，弱化对高奢改善客群的过度对标，聚焦务实型海淀本地改善家庭，未来若能加速商业落地并提升物业服务体验，有望进一步巩固区域竞争力。

约 88000 元/m²

万科大都会NAVA

约 99800 元/m²

金隅·望京云尚是一款聚焦居住实用性的精妆改善盘，其核心价值在于绿色建造、智能精装与高得房率带来的空间效率优势，适合注重产品兑现力、科技居住体验且对生态资源有偏好的改善型客群。项目依托金隅全产业链能力，在交付确定性与社区基础品质上具备较强保障。然而，其远离地铁、商业配套滞后及定价偏高等短板，使其在当前市场环境下面临去化压力。建议目标客群若工作地临近望京、能接受中短期配套过渡期，并重视长期居住品质，则可审慎考虑；反之，若对通勤效率或即享配套有刚性需求，则应优先评估更成熟板块项目。未来若奶西区域规划加速落地，项目仍具一定价值成长空间。

约 79800 元/m²

建发金茂·观宸二期

建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。

约 81000 元/m²

中海·富华里

约 83900 元/m²

金隅昆泰云筑三期

朝阳港·云筑是一款以通勤效率、医疗资源和高得房率为支点的务实型刚改盘，精准锚定在国贸、亦庄或东部城区工作的年轻家庭及首置改善客群。其核心价值在于用合理价格提供确定性强的居住基本面——地铁近、医院多、得房高、交付稳。然而，项目在商业活力、教育即时性和精装质感上仍有提升空间。建议开发商强化社区商业运营导入，并通过透明化教育进展增强客户预期管理；对购房者而言，若重视当下生活便利与资产安全性，且能接受未来1-2年配套逐步成熟的过程，则该项目具备较高性价比；但若追求即享高端圈层或学区确定性，则需谨慎评估其成长节奏与个人需求匹配度。

约 74000 元/m²

北京城建·国誉朝华

北京城建·国誉朝华是一款立足通州物资学院板块、以实用性和确定性为核心的刚改兼顾型住宅。其核心价值在于地铁通勤便利、医疗资源密集、国企开发背书及适中社区规模，适合在国贸或副中心就业、注重居住效率与交付安全的首置或首次改善家庭。项目在当前市场环境中具备稳健的抗风险能力，但若购房者对高端社区配置、极致得房率或即时成熟的城市界面有较高要求，则需审慎评估其与头部央企项目的差距。建议目标客群聚焦于重视性价比与长期持有安全性的务实买家，同时项目方应强化社区服务细节与生活氛围营造，以弥补精装质感与公共配套的不足。

约 60000 元/m²

招商朝棠揽阅

招商朝棠揽阅是一款以高得房率、地铁上盖与河景资源为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定朝阳外溢刚需及首次改善家庭。其价值在于将有限总价转化为高效居住空间，并依托成熟商业与便捷轨交提升日常便利性。然而，较高的物业成本、模糊的教育配套及老城界面更新滞后，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化教育规划沟通、优化朝向配置，并针对刚需客群推出持有成本补贴策略，以巩固其在通州老城板块的性价比标杆地位。对于注重空间实用性、通勤效率且能接受短期配套过渡的购房者，该项目具备较高适配度；但若对学区、低密环境或即期城市界面有刚性要求，则需审慎评估。

约 63500 元/m²

中建玖玥府

中建玖玥府是一款立足西红门成熟板块、聚焦居住实用性的刚改融合型项目，其核心价值在于高得房率、实景现房交付、优质教育落地及全龄社区配套，特别适合在亦庄、丽泽或南城工作的家庭客群，以及重视确定性与性价比的首次改善购房者。项目在市场表现上的强势印证了其精准定位与产品兑现力。然而，若购房者对精装品质、物业透明度或居住静谧性有较高要求，则需审慎评估其当前短板。未来应强化精装细节与物业服务标准，弱化对价格敏感型刚需的过度依赖，进一步向中高端改善客群靠拢，以提升长期资产价值。

约 57000 元/m²

中建·运河玖院

约 63000 元/m²

北京润府是一款以居住实用性为核心、强调空间效率与社区生活品质的改善型住宅，特别适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，以及重视华润品牌信誉、偏好成熟社区运营的购房者。其高得房率、1:1.23车位比及全龄配套构成核心吸引力，但在精装档次、区域配套成熟度及城市界面方面存在明显短板。未来价值增长高度依赖次渠板块的整体更新进度。建议开发商强化社区服务细节与精装升级选项，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若能接受3-5年配套成长周期，且优先考虑居住功能而非资产短期溢价，则该项目具备较高性价比。

约 58000 元/m²

和光悦府是一款聚焦实用改善需求、兑现确定性高的优质住宅项目，核心价值在于高得房率、纯四居产品、现房销售与成熟商圈支撑，特别适合在望京、国贸等区域工作的中产家庭。其短板集中于精装质感不足、教育资源薄弱及圈层纯粹性受限，难以吸引对奢装细节或顶级学区有强诉求的客群。未来若能通过物业服务升级与社区文化营造弥补圈层感知差距，并借势崔各庄整体城市更新提升界面形象，项目仍有稳健增值空间。建议目标客群优先关注其居住效率与配套便利性，理性看待当前精装标准与教育配套的局限。

约 71000 元/m²

越秀·星樾是一款以居住实用性为核心、聚焦空间效率与通勤便利的务实型改善项目。其价值锚点在于高得房率、充足车位、双地铁通达性及已兑现的商业配套，精准匹配在海淀、中关村或亦庄工作的改善家庭。项目短板集中在精装质感、物业成本及地块整合度，对追求极致品质或低持有成本的客群吸引力有限。建议开发商强化户型优化与降噪设计，同时通过社区运营弥补园林分散的体验落差。对于看重当下生活便利性、接受适度持有成本、且对学区暂无刚性要求的购房者，该项目具备较高性价比与稳健的资产保值潜力。

约 62000 元/m²

约 50000 元/m²

招商蛇口·璀璨公元

招商蛇口·璀璨公元是一款以居住实用性为核心、市场表现强劲的刚改均衡型项目，特别适合在通州或国贸工作的首置改善家庭，以及重视医疗资源与通勤效率的购房者。其高得房率、双地铁和三甲医院环绕构成不可复制的现实价值，但教育短板与商业兑现滞后制约了其高端改善属性。未来若区域教育配套有所突破，项目价值有望进一步释放。建议开发商强化社区文化营造与物业服务体验，弱化对高物业费的敏感度；对购房者而言，若对子女教育有迫切需求，应审慎评估长期匹配度，若更看重当下生活便利与资产稳健性，则该项目具备较高性价比与抗周期潜力。

约 52800 元/m²

招商·云璟揽阅

招商·云璟揽阅是一款以高得房率、地铁便利性和成熟生活配套为核心竞争力的实用型改善产品，特别适合在国贸、通州等地工作的年轻家庭或首次改善客群。其价值在于即住即享的配套兑现力与央企背书下的交付确定性。然而，项目在高端社区配套、生态资源及城市界面方面存在局限，难以满足对圈层感或极致居住体验有高要求的客户。建议开发商在后续推广中强化‘高性价比实用改善’定位，弱化高端标签；购房者若重视当下生活便利与空间效率，可优先考虑，但若追求长期资产升值或顶级居住质感，则需审慎评估其区域成长天花板。

约 59000 元/m²

龙湖·观萃是一款以高得房率、扎实社区配套和龙湖品牌力为核心驱动的刚改型产品，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利性的首置或首改家庭。其突出的居住实用性在回龙观板块具备明显比较优势，尤其适合在中关村、上地等北部产业区工作的通勤人群。然而，较高的物业费与偏实用的精装标准，使其在高端改善赛道中略显乏力。建议项目在营销中强化‘空间价值’与‘社区生活场景’的传达，弱化对奢华感的过度渲染；同时针对刚需客群，可探索物业费分期或补贴策略以降低持有门槛。若区域城市界面与教育配套能随时间逐步完善，项目有望实现稳健增值。

约 58000 元/m²

中建北京国贤府贰期

北京国贤府是一款以高得房率、低密社区和强实用性为核心卖点的改善型住宅，精准切中注重空间效率与圈层纯粹性的中产家庭需求。其价值锚定于央企背书、合理户数规模与领先的车位配置，适合在海淀、未来科学城等地工作的通勤改善客群。然而，项目在精装细节、外部环境及区域配套成熟度方面仍有提升空间。建议开发商强化社区服务体验、优化噪音隔离措施，并通过文化运营深化唐风园林IP，以巩固其在务实改善市场的差异化优势。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有中的空间性价比，该项目具备稳健的置业价值。

约 60000 元/m²

约 65000 元/m²

约 55000 元/m²

建发观堂府

建发观堂府是一款以生态资源为底色、新中式文化为内核、配套快速兑现为支撑的高品质改善盘，精准契合注重居住环境、社区氛围与通勤效率的海淀外溢客群。其核心价值在于‘公园+地铁+名校’三位一体的现实兑现力，成长性依托南邵板块城市更新进程。然而，若购房者对教育确定性、得房率或顶级精装细节有刚性要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化教育政策沟通、优化户型细节，并针对高知家庭客群加强圈层运营，以进一步释放价值潜力。

约 47400 元/m²

融御是一款立足通州副中心核心区、以配套成熟度与居住实用性为核心卖点的刚改兼顾型项目。其最大价值在于已兑现的商业、生态与公共服务资源，适合在副中心或国贸东扩区域工作的中产家庭，尤其看重生活便利性与交付确定性的购房者。然而，较低的得房率、偏高的物业成本以及中等偏上的密度，使其在高端改善市场中缺乏竞争力。建议项目未来强化户型优化与社区服务细节，弱化对高总价客群的过度依赖，聚焦务实型改善客群的真实需求，以巩固其在通州中部市场的差异化优势。

约 58000 元/m²