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北京昌平区销售均价榜第4名点评资讯
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克而瑞好房评测 越秀·星樾
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
越秀·星樾是一款以居住实用性为核心、聚焦空间效率与通勤便利的务实型改善项目。其价值锚点在于高得房率、充足车位、双地铁通达性及已兑现的商业配套，精准匹配在海淀、中关村或亦庄工作的改善家庭。项目短板集中在精装质感、物业成本及地块整合度，对追求极致品质或低持有成本的客群吸引力有限。建议开发商强化户型优化与降噪设计，同时通过社区运营弥补园林分散的体验落差。对于看重当下生活便利性、接受适度持有成本、且对学区暂无刚性要求的购房者，该项目具备较高性价比与稳健的资产保值潜力。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第3名
生活配套 第1名
交通便利 第5名
教育资源 第7名
市场口碑 第7名
医疗配套 第7名
项目信息
- 开发商 北京隽秀房地产开发有限公司
- 楼盘地址 昌平-群芳中三街
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 175135.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 60-127m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 96.00㎡
周边信息
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昌平
沙河
改善型住宅
洋房
预售
约 54000 元/m²
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越秀·星樾
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越秀·星樾是一款以居住实用性为核心、聚焦空间效率与通勤便利的务实型改善项目。其价值锚点在于高得房率、充足车位、双地铁通达性及已兑现的商业配套，精准匹配在海淀、中关村或亦庄工作的改善家庭。项目短板集中在精装质感、物业成本及地块整合度，对追求极致品质或低持有成本的客群吸引力有限。建议开发商强化户型优化与降噪设计，同时通过社区运营弥补园林分散的体验落差。对于看重当下生活便利性、接受适度持有成本、且对学区暂无刚性要求的购房者，该项目具备较高性价比与稳健的资产保值潜力。
5
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北京国贤府是一款以高得房率、低密社区和强实用性为核心卖点的改善型住宅，精准切中注重空间效率与圈层纯粹性的中产家庭需求。其价值锚定于央企背书、合理户数规模与领先的车位配置，适合在海淀、未来科学城等地工作的通勤改善客群。然而，项目在精装细节、外部环境及区域配套成熟度方面仍有提升空间。建议开发商强化社区服务体验、优化噪音隔离措施，并通过文化运营深化唐风园林IP，以巩固其在务实改善市场的差异化优势。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有中的空间性价比，该项目具备稳健的置业价值。