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北京昌平区三房销售总价榜第2名
点评资讯
价差2万的海淀北平替 国誉星城174套成交背后的市场逻辑
中海未来之境、国誉星城领跑！北京昌平区2026年2月销售金额破4.97亿
国誉星城、越秀·星樾领跑！北京昌平区2026年2月销售面积1601.00㎡
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项目信息
- 开发商 北京越昌贝城置业有限公司
- 楼盘地址 昌平-史各庄街道
- 物业公司 广州越秀物业发展有限公司北京分公司
- 物业费用 5.90
产品信息
- 建筑面积 72283.40㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 81-126m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.60
户型信息
周边信息
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北京昌平区三房销售总价榜
龍樾海序
成交金额:2.20亿 成交套数:50套
暂无评价
国誉星城
成交金额:1.83亿 成交套数:40套
暂无评价
未来城·星寰时代
成交金额:1.72亿 成交套数:38套
亮点
未来城·星寰时代定位精准，主攻刚改客群，以高赠送、高得房率及高品质装修为核心卖点，辅以地铁17号线通勤优势与未来科学城科创产业势能，市场热度与去化表现领跑板块。项目优势在于产品力突出、价格务实（均价50015元/㎡）及区域发展潜力可观；短板则集中于物业口碑、园林绿化及周边商业配套成熟度。客群画像清晰：在昌平及海淀北部工作、追求居住实用性与通勤效率的成长型家庭，以及对未来科学城规划有信心的长期主义者。建议项目强化‘高性价比轨交盘’标签，突出装修配置价值；同时应弱化物业费溢价宣传，转而强调国企背景带来的交付保障，并加快社区内部景观及配套优化以弥补外部环境不足，从而在竞争激烈的板块中持续巩固市场地位。
星耀未来
成交金额:1.67亿 成交套数:38套亮点
星耀未来是一款聚焦刚改客群实用需求的低密高得房率项目，其核心价值在于空间效率、社区密度控制与双国企开发背景，适合注重居住舒适度、对通勤容忍度较高、且信赖品牌兑现力的首次改善家庭。项目依托未来科学城强劲产业基本面，具备中长期增值潜力，但当前交通薄弱、精装缺失及去化疲软制约短期市场信心。建议开发商强化装标透明度、优化价格策略，并针对改善客群精准传递低密与高得房率的核心优势，同时弱化对即时配套成熟度的过度承诺，以匹配目标客群的真实诉求与预期。
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国贤府PARK
成交金额:1.67亿 成交套数:28套亮点
国贤府PARK是一款定位清晰、空间效率突出、区域成长性明确的轨交+生态型改善楼盘。其核心优势在于极致户型得房率、双线轨交通勤便利及温榆河公园的生态基底，精准契合在天通苑及未来科学城区域工作、注重居住实用性与通勤效率的刚需及改善客群，尤其适合对央企品牌和物业服务有较高信任度的购房者。项目短板在于教育配套的即时性匮乏、基础商业的兑现周期以及开盘后销售持续性的压力。对于追求即期成熟配套或顶级学区资源的家庭，需审慎权衡；而对于看好未来科学城东区长期发展、认可中建智地产品力的购房者，当前价格具备一定的性价比支撑，建议重点关注后续配套落地进度及项目去化节奏，择机入市。