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北京昌平改善型住宅 多维PK榜 市场口碑 第1名
点评资讯
克而瑞好房点评网楼盘测评｜北京龙湖·观萃综合排名第3位，市场口碑与项目价值双项领先
中海未来之境、国誉星城领跑！北京昌平区2026年2月销售金额破4.97亿
龙湖·观萃、中海寰宇未来领跑！北京昌平区2026年2月90-120㎡销售金额榜表现突出
克而瑞好房评测 龙湖·观萃
亮点综述
评测时间：2026年07月01日
龙湖·观萃是一款精准锚定回龙观板块刚改客群的功能型品质盘，核心价值在于高得房率、满配精装、龙湖品牌保障与产业职住支撑，适合在昌平或海淀北部工作的年轻家庭及首次改善群体。其增长潜力依托于未来科学城产业人口导入与区域配套逐步完善，但短期内教育、商业短板及环境干扰仍是现实制约。建议强化‘即住即用’与‘职住平衡’的产品叙事，弱化对高端圈层或生态奢享的过度渲染，以务实定位巩固其在4.9-5.1万/㎡价格带的竞争力。
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克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
第3名
市场口碑 第1名
社区配套 第5名
交通便利 第5名
生活配套 第6名
医疗配套 第5名
项目信息
- 开发商 北京宏望房地产开发有限公司
- 楼盘地址 昌平-
- 物业公司 北京龙湖物业有限公司
- 物业费用 5.95
产品信息
- 建筑面积 141936.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 77-129m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.60
户型信息
周边信息
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昌平
沙河
改善型住宅
洋房
预售
约
50187
元/㎡
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