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北京90-120㎡销售均价榜第6名点评资讯
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克而瑞好房评测 海开颐海澐颂
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
海开颐海澐颂是一款以区域配套兑现力和居住实用性为核心的海淀改善型住宅，适合重视地铁通勤、学区资源及国企交付保障的家庭客群。其优势在于成熟的交通、教育与商业组合，以及稳健的市场接受度；短板则体现在户型设计细节、得房率性价比及高端产品力不足。建议项目强化户型优化宣传，弱化对高奢改善客群的过度对标，聚焦务实型海淀本地改善家庭，未来若能加速商业落地并提升物业服务体验，有望进一步巩固区域竞争力。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.75 第1名
医疗配套
得分 8.51 第5名
教育资源
得分 8.43 第3名
生活配套
得分 8.29 第4名
社区配套
得分 7.93 第3名
区域价值
得分 7.91 第1名
项目信息
- 开发商 北京海开颐和房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 海淀-北京市海淀区地铁16号线永丰南站西侧100m
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 97675.52㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 97-171m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.48
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 124.00㎡
周边信息
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7.0 分
区域：6.6
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大华启宸府是一款以通勤效率、精装实用性和销售去化为核心驱动力的刚改型住宅，精准匹配在上地、西二旗等科技园区工作的年轻家庭需求。其双轨交汇位置、品牌精装与合理户型设计构成主要吸引力，但得房率偏低、社区规模小及物业费偏高等短板，使其在高端改善维度存在天然局限。建议强化‘高效实用’标签，弱化对圈层营造或生态资源的过度宣传；对于重视即住便利性、功能配置且能接受中等得房率的购房者，该项目具备较高性价比，但若追求长期资产增值或对空间效率有更高要求，则需审慎对比龙湖·观萃等高得房率标杆产品。
昌平
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