北京东湾

通州 运河商务区
北京一房销售均价榜第15名
55000 元/m²
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点评资讯

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项目信息

  • 开发商 北京黄海房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 通州-永顺镇滨惠北二街19号院
  • 物业公司 高力国际
  • 物业费用 5.98元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 94969.25㎡
  • 销售户型 1-4居
  • 销售面积 64-143
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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