建发观堂府

昌平 南邵 改善型住宅 高层
北京昌平区销售总价榜第4名
47400 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 区域
7.8 项目
7.7 市场
8.0 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  建发观堂府
7.6
楼盘评测得分
7.3
区域
7.8
项目
7.7
市场
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月25日
建发观堂府是一款以生态资源为底色、新中式文化为内核、配套快速兑现为支撑的高品质改善盘,精准契合注重居住环境、社区氛围与通勤效率的海淀外溢客群。其核心价值在于‘公园+地铁+名校’三位一体的现实兑现力,成长性依托南邵板块城市更新进程。然而,若购房者对教育确定性、得房率或顶级精装细节有刚性要求,则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化教育政策沟通、优化户型细节,并针对高知家庭客群加强圈层运营,以进一步释放价值潜力。
区域价值 7.3
产业评价
6.50
地段评价
4.07
交通评价
8.22
教育评价
5.41
商业配套
8.55
医疗配套
8.72
生态评价
9.75
综合七大维度评估,建发观堂府得分为6.92分(满分10分),在昌平南邵板块改善型项目中处于中上水平。项目依托未来科学城产业辐射、白浮泉公园生态资源及地铁临站优势,在生态、医疗、商业配套方面表现突出;但地段能级受限于郊区属性,教育配套兑现尚不充分,通勤效率与核心城区仍有差距。
项目价值 7.8
社区规模
7.57
容积率
9.75
绿化率
8.30
得房率
5.28
精装评价
9.75
车位比
7.23
社区配套
7.08
建发观堂府在项目综合测评中表现稳健,整体产品力聚焦改善型客群核心诉求。项目依托白浮泉公园生态资源与新中式园林营造,以高配精装、合理容积率及完善社区配套构建差异化优势,在昌平南邵板块形成‘生态+教育+交通’三位一体的价值闭环,有效支撑其4.4万元/㎡的成交均价。
市场表现 7.7
价格合理性
9.75
销售情况
9.31
价值潜力
4.07
建发观堂府在昌平南邵板块展现出鲜明的产品辨识度与市场韧性,凭借新中式园林、地铁临站及生态资源形成差异化优势,销售去化率近八成、定价合理性评分高达9.75分,综合表现优于区域均值,体现出较强的独立行情能力与客户认可度。
市场口碑 8.0
开发商口碑
7.70
项目口碑
7.62
物业口碑
8.56
建发观堂府在综合口碑维度表现稳健,开发商、物业与项目三大核心指标得分分别为7.7、8.56与7.62,整体展现出较强的品牌兑现力与产品辨识度。依托世界500强国企背景、新中式改善定位及高兑现配套资源,项目在昌平南邵板块树立了鲜明的品质标杆形象。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 8.22 4
市场口碑
得分 8.11 3
教育资源
得分 8.09 5
生活配套
得分 8.03 5
社区配套
得分 7.41 5
区域价值
得分 7.22 5
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项目信息

  • 开发商 北京兆嘉房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 昌平-南环北路与南丰路交叉口东320米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 183200.00㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 63-173
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.20
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 110.00㎡
周边信息
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