北京二手房活跃榜

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北京二手房活跃榜

买房必看的专业榜单

53.24-124.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求，内部园林绿化维护状况尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务水平符合市场主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，基础教育资源相对齐全，医疗配套基本完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内较为务实的居住选择。

约 29470 .1元/㎡

民安小区东直门北中街

水色时光四区

66.54-284.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，能够满足日常通勤需求；商业、教育及医疗等基础配套相对齐全，基本覆盖居民日常生活所需。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。

约 16071 元/㎡

63.88-179.60㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套较为丰富，教育资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 29589 .8元/㎡

佳和园小区

51.00-182.53㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务水平一般，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，但医疗配套基础。市场口碑方面，小区二手房成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主，认可其综合性价比。

约 32912 .1元/㎡

牡丹园西里

安乐林二条

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，内部园林绿化覆盖较为理想，环境较为舒适。物业由单位自管物业提供服务，物业费处于较低水平，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，地铁站点便利可达，商业配套相对成熟，教育资源较为丰富，医疗资源基本齐备，能够满足家庭的日常需求。市场口碑方面，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，这是一个居住品质、服务与便利性相对均衡，且市场表现较为稳健的成熟社区。

约 55551 .4元/㎡

都市芳园丽湖园

86.68-700.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务团队能够履行日常维护的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常采买、教育等基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，整体是一个性价比相对均衡的务实选择。

约 39952 元/㎡

59.59-160.00㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 85817 .2元/㎡

42.70-147.47㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够履行基础维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业、教育和医疗配套，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域平均水平相近，市场流通性处于板块中等水平，资产保值能力相对稳定，业主整体评价中性。

约 28773 .6元/㎡

蒲黄榆四里

73.35-154.66㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出部分短板，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 112746 元/㎡

苹果园小区四区

44.00-105.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，提供了舒适的公共活动空间。停车配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。整体而言，该小区提供了一个稳定可靠的居住环境。

约 40901 .5元/㎡

东四十条甲34号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。

约 90737 .5元/㎡

瑞海家园二区

45.00-139.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，能提供充足的公共活动空间。物业公司为北京瑞邦物业管理有限公司，物业费为0.62-0.63元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全，休闲配套完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，反映出市场对其作为务实选择的认可。

约 35018 .1元/㎡

北三环中路43号院

36.60-122.60㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与便利性。

约 84338 .6元/㎡

鼎立水岸家园

58.00-133.39㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，公共空间稍显局促。绿化环境基本满足需求，植被覆盖水平一般。建筑年代相对较长，公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边配套能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域平均水平基本相当，市场流通性尚可。

约 68162 .7元/㎡

南海家园六里

49.70-108.96㎡

小区整体居住体验良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 43739 .4元/㎡

颐源居小区

苇子坑1号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备，日常购物、就医与子女教育需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 38730 元/㎡

芳嘉园胡同

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度合理，内部环境整洁有序。物业公司服务履行基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，整体属于性价比较高的务实选择。

约 92554 .2元/㎡

47.18-305.57㎡

该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。

约 96482 .4元/㎡

金惠园三里

53.38-133.21㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到一定保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 37772 .8元/㎡

王府仓胡同10号院

84.33-139.70㎡

该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，为居住环境提供了良好的空间感。绿化环境精心维护，园林景观设计专业，整体居住氛围舒适宜人。物业服务水平优秀，团队响应高效，服务标准严格。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，能满足居民多样化的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源便捷可达。该小区在二手房市场交易活跃，价格走势稳健，业主认可度高，是区域内备受推崇的高品质社区。

约 166025 元/㎡

50.21-151.95㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 31459 .8元/㎡

贾家花园15号院

40.90-172.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，为居民提供了可靠的居住保障。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善，能够满足高品质生活的多元化需求。市场口碑正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖，整体居住体验和市场表现均较为突出。

约 48709 .6元/㎡

马连道中街

北三环中路甲43号院

造甲南里20号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足。物业公司为北京市公共交通控股(集团)鸿运承物业管理中心，物业费为0.55-0.83元/月/㎡，服务基本履行了合同约定的职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 45546 .1元/㎡

光熙家园三期

和平家园小区

32.47-250.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，能保障基本的采光和活动空间。绿化环境经过养护，整体整洁度良好。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 27358 .1元/㎡

韩村河西小区

82.65-171.53㎡

小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 8152 .86元/㎡

中环南路3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套丰富，日常采买便利，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是性价比较高的选择。

约 59802 .7元/㎡

万明路18号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业主体为街道办事处代管，物业费用较为经济。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足且优质。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是性价比较为均衡的选择。

约 89214 .8元/㎡

北蜂窝103号院

苹果园小区(三区)

水色时光(五区)

民安小区东扬威街

三源里北小街

30.00-123.70㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化环境基础较为薄弱。物业服务水平有待提升，基础服务尚可但响应效率一般。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，日常出行与生活需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面表现突出，但居住品质和服务细节仍有提升空间。

约 58899 .6元/㎡

观音寺北里

51.13-148.17㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26279 .8元/㎡

晓月苑二里

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居民提供了较为舒适的居住空间。物业公司为北京市古桥物业管理中心，物业费为0.6-0.61元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 30240 .7元/㎡

皂君庙14号院

74.00-167.90㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体较为舒适，容积率相对较高，楼栋布局尚可，但公共空间感受可能稍显紧凑。绿化环境达到市场主流标准，内部环境维护较为整洁。车位配置相对紧张，停车便利性有待提升。楼龄较长，建筑外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的日常服务。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲场所多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于市场中上水平。

约 78175 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，内部环境整洁。物业公司服务能履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在步行范围内亦有分布。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，成交活跃度与保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 44598 .8元/㎡

三元街甲19号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制尚可，内部环境基本整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育及医疗资源基本覆盖了家庭的核心需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现均衡，无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 68607 .2元/㎡

五路通北街3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业、医疗及教育配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较强的资产保值能力。

约 144849 元/㎡

金隅美和园(东区)

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局与公共空间较为舒适，内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 64782 .4元/㎡

丰台路口东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度尚可。物业公司为北京农业生产资料有限公司物业管理分公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性良好，周边公共交通网络覆盖，通勤便捷；商业配套成熟，拥有多个购物中心和超市；教育资源包括多所幼儿园、小学和中学；医疗资源有医院和专科诊所。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 42121 元/㎡

59.98-130.08㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能够提供一定的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 20224 .9元/㎡

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