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东四十条甲34号院

北京东城活跃榜第10名
约 90737 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.4 品质
8.2 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东四十条甲34号院
7.9
小区综合评分
6.4
品质
8.2
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00，楼间距相对紧凑。绿化率为0.10，公共绿化空间有限。车位比为1:0，车位配置无法满足住户需求。楼龄为35-37年，建筑年代较为久远，可能存在一定的设施老化现象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.3-1.88元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责，对业主报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内，社区整体运行平稳。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边公交网络发达，有东四九条(公交站)、东四十条桥西(公交站)等站点。医疗资源完备，邻近国医之家海运仓中医门诊部、首都医科大学中医门诊部、中国人民解放军总医院第七医学中心等医疗机构。商业配套方面，周边有三兔二手、博远五金水暖建材卫浴电动工具等购物场所。餐饮选择丰富，有沪江香满楼、三0四蛋糕坊、长亭酒肆(东四店)、四季民福烤鸭店(东四十条店)等餐厅。教育资源方面，周边有北京东四九条小学、灯市口小学、北京市东直门中学、北京市第二十二中学(中学本部)等学校。休闲配套方面，周边有东四法治公园、左家庄科普廉政文化公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平，市场活跃度尚可，流通性相对稳定，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90737元/m²
  • 户型面积 36.72-80.00m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.3-1.88元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 373户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.74㎡
周边信息