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苹果园小区(四区)

北京石景山区苹果园板块3-4万销售面积榜第10名
40901 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.8 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  苹果园小区(四区)
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,绿化环境良好,提供了舒适的公共活动空间。停车配置相对紧张,但管理较为有序。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平。整体而言,该小区提供了一个稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.36,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-46年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为0.65-1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通网络发达,拥有苹果园地铁站F口(距离144米)、苹果园地铁站J口(距离215米)等地铁站点,以及苹果园路东口(公交站)、地铁苹果园站北(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心,以及三喜龙便利超市、便利蜂等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有首钢幼教苹果园幼儿园、金树叶双语艺术幼儿园等幼儿园,石景山区春蕾小学、北辛安小学等小学,以及北京市第九中学(初中部)、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有12个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其综合居住价值与物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40901元/m²
  • 户型面积 44.00-105.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 1979-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 959户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.41㎡
周边信息