佳和园

北京大兴区旧宫板块2万以下销售套数榜第21名
32912 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.1 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  佳和园
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.1
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务水平一般,服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,但医疗配套基础。市场口碑方面,小区二手房成交活跃度尚可,业主评价以中性偏正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京欣和顺物业管理中心,物业费为1.1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有旧宫西口公交站,距离114米,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(大兴旧宫店)、大民奶站(旧宫店)、红番茄超市(旧宫店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金色育龙艺术幼儿园、北京东方龙凤双语幼儿园等幼儿园,北京教科院旧宫实验小学、朝阳实验小学(南校区)等小学,北京市第十二中学联合学校总校、旧宫中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有郑远元专业修脚房(旧宫店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有旧宫城市森林公园、亦庄公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32912元/m²
  • 户型面积 51.00-182.53m²(1-5居)
  • 物业公司 北京欣和顺物业管理中心
  • 物业费用 1.1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.33㎡
周边信息