皂君庙14号院

北京海淀区中关村板块3-4万销售套数榜第8名
78175 元/m²
好房点评得分 8.0
6.2 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  皂君庙14号院
8.0
小区综合评分
6.2
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体较为舒适,容积率相对较高,楼栋布局尚可,但公共空间感受可能稍显紧凑。绿化环境达到市场主流标准,内部环境维护较为整洁。车位配置相对紧张,停车便利性有待提升。楼龄较长,建筑外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好,能够提供较为可靠的日常服务。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套较为完善,教育资源丰富,医疗配套充足,休闲场所多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于市场中上水平。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼间距和公共空间感受相对紧凑。绿化率为0.30,园林绿化达到基础标准。车户比为1:0.54,车位配置相对紧张,停车便利性一般。楼龄为25-33年,建筑年代较长,外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京国联同利物业管理中心,物业费为1.2-2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有皂君东里(公交站)等公交站点,距离约298米。教育配套方面,有中国农业科学院附属小学学院南路校区(距离178米)、北京交通大学附属中学(北校区)(距离245米)等学校。商业配套方面,有法雅体育(皂君庙店)等购物场所,距离约323米。医疗配套方面,有慈慧德中医诊所等医疗机构,距离约73米。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 78175元/m²
  • 户型面积 74.00-167.90m²(2-4居)
  • 物业公司 北京国联同利物业管理中心
  • 物业费用 1.2-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 422户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息