北京二手房海淀紫竹院收益榜

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北京二手房海淀紫竹院收益榜

买房必看的专业榜单

韦伯时代中心

125.68-244.39㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼间距与公共活动空间能够得到基本保障。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现非常突出，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗、教育及休闲等各类生活配套丰富且距离很近，日常需求满足度极高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其综合品质和地段价值有一定认可。

约 42051 .5元/㎡

世纪经贸大厦

87.20-127.35㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边拥有地铁站点和多个公交站，出行便捷。教育配套和医疗资源相对丰富，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平。

约 37752 .8元/㎡

光耀东方S座

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26566 .8元/㎡

44.00-210.42㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化水平相对有限，但建筑楼龄适中，整体维护状况尚可。物业服务水平较为出色，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性优势明显，公共交通网络发达，周边教育资源、商业及医疗配套较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均处于可接受范围，是兼顾便利性与性价比的务实选择。

约 48659 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 83038 .1元/㎡

大慧寺小区19号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边配套较为齐全，能够满足日常采买、教育及医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

交大东路56号院

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。

约 81824 .4元/㎡

紫竹院南路23号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，社区维护平稳。生活便利性是其优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

49.55-117.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源可及性高。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 50748 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对基础，居住密度体验较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供日常维护与基本服务。生活便利性表现出色，公共交通、教育资源、商业及医疗配套均较为丰富成熟。从市场表现看，小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主口碑总体中性偏正面，是一个在成熟板块内兼顾生活便利与基础居住功能的务实选择。

约 69555 .6元/㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。

约 84033 .9元/㎡

交大东路19号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足，环境维护尚可。物业由单位自行管理，服务基本能够覆盖日常维护需求。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，周边商业、教育、医疗等各类生活配套较为成熟齐全。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比较好，历史成交价格走势稳健，市场流通性处于中等水平。

约 79015 .5元/㎡

万寿寺北里

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为宽松。物业由街道办事处(委员会)代管，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且集中，医疗配套便民可达。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度较高，是兼顾居住品质与生活便利的优选。

约 81815 .9元/㎡

中央社会主义学院文华大厦

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观维护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和社区管理。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，商业配套基本完善，能满足日常消费需求。教育资源相对便利，医疗资源可达性尚可。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度中性，资产保值能力处于市场一般水平。

北京交通大学宜园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充裕。物业公司为交大物业，物业费为1.5-2.3元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边有多条公交线路；教育资源方面，周边有中学资源；医疗配套较为基础，有专科医院和校医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

中国外文局青年公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通线路可达区域核心位置，周边具备基础商业配套，教育、医疗等设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 69964 元/㎡

北京市人民检察院家属宿舍小区

40.70-126.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，环境基础良好。由单位自管物业提供服务，能履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与配套价值，是注重生活便利性的务实选择。

约 62084 .5元/㎡

新街口外大街31号院

34.60-129.90㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部园林绿化环境保持整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场数据显示，该小区成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，在区域内拥有良好的口碑和资产保值能力。

约 78116 .2元/㎡

大柳树5号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业服务履行基本职责，能维持日常运营。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，是注重生活便利性的务实选择。

约 72322 .2元/㎡

新街口外大街21号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础，整体居住密度需要关注。建筑年代跨度较大，社区维护面临一定挑战。物业由单位自管，服务覆盖基本需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边医疗资源丰富且距离近，教育资源也较为充沛，商业配套能满足日常所需。在房产市场中，小区口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场基本同步。

约 78812 .6元/㎡

学院南路60号院

47.50-105.40㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般，园林环境有待提升。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为1.2-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多条公交线路，日常通勤较为便捷。步行范围内有便利店、超市和社区商业，可满足日常采买需求。周边教育资源较为丰富，有知名小学等。医疗配套方面，周边有口腔医院等医疗机构。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 82911 元/㎡

85.00-568.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对适中，绿化环境基础良好，整体居住密度控制较为合理，内部环境整洁，绿化景观提供了较好的休闲空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常维护、安保及报修等基本职责，管理较为规范。生活便利性是其突出优势，周边交通出行便捷，商业配套成熟，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中等偏上水平，业主评价总体正面，认可其综合性价比。

约 120352 元/㎡

北京师范大学学院南路乙

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业由街道办事处（委员会）代管，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，基本生活配套齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 77402 .8元/㎡

钢铁研究总院小区

37.60-120.00㎡

该小区综合表现处于良好水平，具备一定的市场认可度。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和管理职责，为居民提供了较为稳定的居住保障。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富多样，能够充分满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为理性，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场稳定性。总体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。

约 80036 .5元/㎡

新苑街10号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业服务水平良好，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，资产保值能力尚可。

约 76073 .1元/㎡

交大东路40号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，教育、医疗、商业等基础配套相对齐全，能满足日常所需。从市场反馈看，业主评价呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，是预算有限下的务实选择。

约 104317 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行基本职责，响应时效尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边购物、教育及医疗配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，小区二手房价格走势平稳，成交活跃度属于区域内正常水平，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 77376 .5元/㎡

54.58-212.52㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度适中。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为丰富成熟，日常需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，具有一定的市场认可度。

约 43921 .3元/㎡

文慧园路10号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基本标准，能够维持社区日常运行。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源及医疗设施能够覆盖居民日常所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在居住体验与资产价值方面达到了一个相对均衡的状态。

约 69555 .6元/㎡

大柳树15号院

43.10-107.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部园林绿化得到定期维护，环境保持整洁。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行秩序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能够满足居民日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施也较为齐全。市场层面，该小区展现出一定的市场流通性和保值能力，是区域内一个较为务实的选择。

约 73546 .2元/㎡

索家坟小区

34.00-136.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施较为齐全。小区在二手房市场保持一定的活跃度，成交情况相对稳定，市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可。

约 71641 .8元/㎡

大柳树3号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平能够维持小区的基本运转。生活便利性是其相对突出的优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源也有一定保障。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与基础居住需求的务实选择。

约 66437 .8元/㎡

138.19-269.23㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，居住密度适中，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常出行较为便捷；教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。小区在二手房市场表现平稳，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 65537 .5元/㎡

学院南路32号院

17.00-103.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 70801 .1元/㎡

46.30-150.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平良好，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟齐全，教育资源与医疗资源均在步行可达范围内。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体口碑良好。

约 68883 .5元/㎡

羊坊店西路10号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区容积率适中，楼间距与公共活动空间基本有保障。绿化环境经过定期养护，整体观感尚可。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况良好，停车配置基本满足住户需求。物业服务水平达到市场基本标准，能履行日常维护职责。生活配套较为成熟，公共交通、基础教育、医疗资源和日常商业设施均在步行可达范围内，便利性良好。市场流通性处于板块中游，价格走势与区域大盘基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 65270 .3元/㎡

北京交通大学家属区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源基本满足日常需求。市场口碑方面，成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好标准，是一个综合居住体验不错的社区。

交大东路34号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，公共活动空间尚可。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 67376 .2元/㎡

北京动物园社区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距与公共活动空间，环境整洁度达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 74025 .8元/㎡

光耀东方中心

52.30-211.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度较好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个公交站点，出行较为便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

约 35594 元/㎡

大柳树路甲17号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了一个相对平衡且可接受的水准，适合注重生活便利性的购房者。

约 73359 .5元/㎡

甘家口8号院

46.50-105.50㎡

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间配置符合常规标准。物业服务水平能够满足日常基本需求，服务响应与维护工作处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖完善，商业、教育、医疗等日常配套齐全，能够很好地支撑日常生活。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，在预算有限的购房者中因其性价比而获得一定认可。

约 75354 .6元/㎡

三虎桥首体宿舍楼

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境基本达标。物业公司为单位自管物业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，能满足基本居住需求。

约 71632 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本的社区维护职责。生活便利性能够满足日常需求，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现与区域平均水平基本持平，资产保值能力尚可，流通性表现一般。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，但绿化水平一般，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 76107 .5元/㎡

交大东路38号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足需求，生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值增值能力尚可。

约 86284 元/㎡

60.98-126.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境基本达标，整体环境整洁度尚可。居住服务水平优秀，物业服务团队能高效履行各项职责。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，商业、教育、医疗等各类配套完善且距离近，日常需求可得到充分满足。市场口碑呈现正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性。

约 115893 元/㎡

阜成路14号院

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑密度较大，公共空间相对有限。停车配置较为紧张，车位资源不足。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定老化迹象。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出停车紧张、楼龄较长等短板。

约 82725 元/㎡

交大东路50号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。楼龄较长，建筑年代感明显。物业服务水平良好，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，日常需求便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 73929 元/㎡

城市站

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