阜成路14号院

北京海淀紫竹院收益榜第32名
82725 元/m²
好房点评得分 7.7
5.4 品质
9.3 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  阜成路14号院
7.7
小区综合评分
5.4
品质
9.3
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,建筑密度较大,公共空间相对有限。停车配置较为紧张,车位资源不足。建筑年代较长,外立面与公共设施呈现一定老化迹象。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出停车紧张、楼龄较长等短板。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.31严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京神州绿源物业管理有限公司,物业费为1-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有航天桥南(公交站)、航天桥(公交站)、航天桥东(公交站)等多个公交站点,距离均在250米以内,通勤效率极高。教育配套有海淀区实验小学(阜成路校区),距离仅141米。医疗配套有爱康国宾航天桥分院、海淀区航天工业社区卫生服务站、航天中心医院第二门诊部等,距离均在400米内。商业配套有航天昌隆商场、天福超市等超市,以及同仁堂(航天桥药店)、仁和药房网(北京航天桥旗舰店)等药房,日常采买极为便利。餐饮选择丰富,包括潇湘府、重八牛府之四海来客、淮扬菜品鉴堂、肯德基、辣尚瘾等各类餐厅。休闲配套有休闲园-娱乐园、玲珑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出停车等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 82725元/m²
  • 户型面积 39.30-90.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京神州绿源物业管理有限公司
  • 物业费用 1-3元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息