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文慧家园一期--北京五月

北京海淀紫竹院收益榜第18名
77376 元/m²
好房点评得分 6.8
5.5 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  文慧家园一期--北京五月
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行基本职责,响应时效尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边购物、教育及医疗配套较为成熟,能够满足居民的日常需求。从市场表现看,小区二手房价格走势平稳,成交活跃度属于区域内正常水平,业主评价总体中性,认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄40-40年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为务实物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有文慧园路(公交站),距离168米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括顺天府超市(文慧园店)、永辉超市(海淀区文慧园店)、佳果多生鲜超市(文慧园店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,配备有星火小学、北京邮电大学附属小学(文慧园校区)等小学,以及北京师范大学第三附属中学(南校区)等中学。医疗配套完善,周边有北京恒瑞文慧园口腔总院·精于美学种植、北太平庄社区卫生服务中心、伊人口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有后海公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名中等,反映出市场接受度尚可,流通性属于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其作为刚需或改善入门选择的性价比,但也常指出其在车位、部分公共设施等方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77376元/m²
  • 户型面积 36.70-68.90m²(1-3居)
  • 物业公司 务实物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 801户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.7㎡
周边信息