大慧寺19号院

北京海淀紫竹院收益榜第6名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测大慧寺19号院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边配套较为齐全，能够满足日常采买、教育及医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.90，绿化率为0.19，整体居住密度与绿化环境处于可接受范围。楼龄44-45年，建筑年代较长。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有多个公交站点，如大慧寺路东口(公交站)221米、大慧寺(公交站)243米、大柳树北站(公交站)276米、皂君庙西站(公交站)464米。教育配套方面，周边有钢铁研究总院幼儿园（距离440米）和北京交通大学附属中学第二分校（距离306米）。商业配套有7-ELEVEn(大柳树店)（距离278米）和京客隆超市(学院南路店)（距离484米）。医疗配套有北京美泽外科门诊部（距离224米）、乐亚口腔（距离231米）和普瑞口腔（距离495米）。餐饮配套丰富，包括北京稻香村(大慧寺店)、大鸭梨烤鸭店(大慧寺店)、鄱阳湖大酒楼(大柳树店)、肉串汪(交大西门店)、好這口重庆小面、聚宝源(西直门店)、门框百年卤煮(交通大学店)、宏状元现熬粥(学院南路店)和艺古斋牛街涮肉等，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比和便利的交通。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1980-1981年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 391户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息