紫竹院南路23号院

北京海淀紫竹院收益榜第18名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测紫竹院南路23号院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，社区维护平稳。生活便利性是其优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间。车户比为1:0.87，车位配置基本能满足住户需求，管理较为有序。楼龄为35-46年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、绿化养护及公共设施维修等基本职责，对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内，安保管理规范，社区整体运行平稳。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有老虎庙、花园桥、花园桥东、外文印刷厂等多个公交站，距离在200-500米之间，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有京颐时代广场、超市发(京颐店)、果多美(紫竹院南路店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有首都师范大学附属花园小学(潘庄校区)、首都师范大学附属花园小学等小学，以及精华学校花园桥校区、北京理工大学附属中学分校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。餐饮选择多样，有悦徽园·新徽菜、313羊庄、廖记、江仙雅居·小馆、锦绣园·鲁粤菜、烤肉刘、小吊梨汤、满澄京鲁菜等餐厅。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的增值潜力。成交套数在所属板块内排名尚可，市场活跃度中等，流通性处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1979-1990年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 228户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息