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交大东路38号院

北京海淀紫竹院收益榜第45名
约 86284 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.8 品质
5.7 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  交大东路38号院
7.0
小区综合评分
5.8
品质
5.7
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足需求，生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值增值能力尚可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡，停车位长期不足。楼龄41-41年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有交大东路(公交站)（距离178米）、北京交通大学东门(公交站)（距离306米）等公交站点，通勤效率极高。教育配套有北京交通大学附属小学(东校区)（距离206米）、北京交大幼儿园（距离341米）等学校。医疗配套有北京国研门诊部（距离80米）、北京交通大学校医院（距离275米）等医疗资源。商业配套有金尘小铺(交大嘉园店)（距离339米）等购物场所，能满足日常消费需求。休闲配套方面，周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也常指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86284元/m²
  • 户型面积 41.22-68.34m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.17㎡
周边信息