北京二手房海淀学院路收益榜

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北京二手房海淀学院路收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，建筑布局相对密集，公共空间体验一般。物业服务水平有待提升，服务响应与日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业、教育及医疗配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，反映出市场对其作为务实选择的认可。

约 72167 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部景观整洁有序，居住舒适度尚可。物业服务基本满足日常需求，社区管理维持着基础秩序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富多样，医疗资源充足可靠，休闲设施一应俱全。小区在二手房市场具备一定的流通性，业主反馈总体平稳，资产价值保持相对稳定。

约 64000 元/㎡

52.02-132.58㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较高，但楼栋间距和公共区域空间控制尚可。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 38495 .9元/㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源包括3所幼儿园和2所小学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 71635 .1元/㎡

红杉国际现代一居

50.39-150.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋布局与公共空间规划尚可。物业服务水平优秀，能够提供专业高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主反馈总体中性偏正面，具备一定的资产保值能力。

约 55878 .2元/㎡

学院国际大厦

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过精心维护，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平专业高效，为居住体验提供了有力保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，显示出较强的市场认可度和流通性，保值能力良好。

约 43717 .5元/㎡

北京西郊宾馆

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，通勤较为便利。周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，显示出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 82992 .1元/㎡

综合办公楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，为居住提供了基本的空间感。物业由单位自行管理，能履行基础服务职能。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房市场流通性尚可，资产价值表现与区域平均水平相近。

约 73485 元/㎡

北土城西路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，小区二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 68939 元/㎡

37.80-105.44㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 80435 元/㎡

花园路14号院

36.10-100.50㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 75525 .3元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共活动空间尚可。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 74832 .3元/㎡

北京语言大学教一楼

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应效率尚可。生活便利性方面，公共交通便捷，日常采买便利，基本教育需求能够得到满足，医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

32.30-101.65㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 73109 .2元/㎡

北三环中路甲38号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足，内部环境整洁。由保利自持物业提供服务，服务专业高效，能保障日常维护与安全管理。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，周边公交线路众多；商业配套完善，可满足多样化消费需求；教育资源方面，周边有幼儿园及中学，医疗配套则有社区卫生服务中心及专科医院。市场口碑中性偏正面，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

双清路6号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，能够履行日常保洁、安保、维修等职责。生活便利性表现良好，公共交通出行相对便捷，周边基础商业配套完善，能满足日常采买需求，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

花园东路14号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼龄较长，属于成熟社区。物业服务水平一般，符合基础服务标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主认可度中性，资产保值能力基本得到市场验证。

约 73296 .4元/㎡

北三环中路44号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域预留了充足空间，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。

约 72539 .7元/㎡

中国信息通信研究院科研楼B座

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 32625 .5元/㎡

清华东路甲7号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，为日常居住提供基础保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

二里庄北里

该小区综合表现处于中等水平，无明显短板，适合注重性价比的购房者。小区容积率适中，绿化环境一般，楼间距和公共活动空间基本满足需求。物业服务由专业公司负责，能够履行日常维护等基本职责，服务水平符合市场主流标准。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足基本生活需求。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其价值的认可。总体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性方面较为均衡的务实选择。

约 68993 .1元/㎡

北京林业大学社区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业方面，由于原始数据中物业公司和物业费信息缺失，无法提供具体的物业主体和费用信息。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 72579 .7元/㎡

学院路甲9号院

38.00-117.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的性价比认可度，是预算有限下的务实选择。

约 70127 .6元/㎡

王庄路15号院

55.50-104.60㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；基础教育资源较为完备；医疗配套就医便利。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 74436 .1元/㎡

北京联合大学应用文理学院学生宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面。综合来看，这是一个居住体验良好、配套成熟、管理规范的品质社区。

约 73018 .7元/㎡

静淑东里小区

40.00-186.54㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为0.71-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，日常采买便利；教育资源相对丰富，能够满足不同阶段的教育需求；医疗配套基本齐全，可满足基础诊疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 65575 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，无明显短板。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平符合市场主流标准，能保障日常管理需求。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础生活配套相对完善，能够满足日常采买与基本医疗需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性处于正常水平。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。

小关街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 78832 .6元/㎡

39.20-135.38㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质、服务、便利性和市场口碑均达到基本标准。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业公司服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个在核心区域能满足基本居住需求的务实选择。

约 79134 元/㎡

首都体院社区

37.00-128.35㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，能保障良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计，提供了宜人的居住氛围。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 92282 .5元/㎡

新街口外大街3号院

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，公共空间较为充足，园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲娱乐设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 82401 .4元/㎡

西单商场社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平可靠，能提供基本的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，成交价格走势稳健，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言，该小区在居住体验、服务和生活便利性上表现均衡，是追求便捷都市生活的务实选择。

约 78171 .6元/㎡

花园路10号院

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁度基本达标。物业由单位自行管理，能够履行日常保洁、安保等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，多数业主认为其是预算有限下的务实选择。

约 68945 .5元/㎡

花园北路乙28号院

36.86-131.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置存在明显不足，楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现一定年代感。居住服务方面，物业主体为街道办事处代管，服务履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，日常采买与通勤较为便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等。整体而言，小区在生活便利性方面优势明显，但居住品质与物业服务有提升空间。

约 77451 .3元/㎡

蓟门里小区和景园

49.00-258.96㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。建筑年代相对较长，但公共区域维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性处于可接受范围，是注重生活便利性的务实选择。

约 70790 .8元/㎡

龙翔路小区

40.80-141.60㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和部分服务表示认可，资产保值能力相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平。

约 77031 元/㎡

海丰园公寓

78.43-186.54㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，建筑密度较大，绿化环境相对有限，但楼栋间距与公共空间布局尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等日常配套相对成熟，但教育资源选择有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与基础配套的务实选择。

约 59506 元/㎡

北太平庄路小区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为0.6-2.1元/月/㎡，能够履行基本的物业服务职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是兼顾地段与配套的务实选择。

约 74938 .1元/㎡

展春园小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源保障有力。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 73549 .9元/㎡

花园公寓(花园东路)

42.00-197.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，基本环境整洁度尚可。停车位配置较为紧张，高峰时段停车可能面临压力。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为丰富，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。

约 66671 .4元/㎡

志新西路7号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业由业主自筹管理，费用较为经济。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边教育资源丰富，商业和医疗配套基本齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 61466 元/㎡

北京市钟表眼镜公司北院宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率偏高，楼栋布局相对密集。绿化水平一般，内部环境基础维护尚可。物业公司为北京一商集团有限责任公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边公交线路密集，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度一般，资产保值能力处于市场平均水平。

约 81855 元/㎡

藤花紫院小区

73.35-154.66㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出部分短板，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 112746 元/㎡

双清路16号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验相对均衡。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境经过一定维护。物业基础服务能够履行日常职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边拥有基础的商业、教育和医疗配套。市场口碑方面，业主评价总体中性，认可其地段价值，但对其部分居住体验存在反馈。

约 72196 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率偏高，绿化环境相对基础，楼栋密度较大。物业服务水平符合基本标准，能够维持日常运营。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足居民日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 72613 .3元/㎡

北京邮电大学社区北家属区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性方面，公共交通网络发达，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面。

约 76521 .7元/㎡

学院路14号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够提供较为规范的日常保洁、安保与维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足基本购物需求，教育资源与医疗资源配套齐全度中等。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算范围内的务实选择。

约 70396 .9元/㎡

中国政法大学海淀校区家属院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区建筑密度较高，但楼栋布局未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源也十分充沛。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 83239 .4元/㎡

花园北路32号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 79348 .1元/㎡

塔院二轻宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，但能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质，日常采买、子女教育及健康需求均能得到良好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 71448 元/㎡

城市站

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