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种子公司宿舍

北京海淀学院路收益榜第2名
64000 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.0 居住
9.2 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  种子公司宿舍
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.2
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部景观整洁有序,居住舒适度尚可。物业服务基本满足日常需求,社区管理维持着基础秩序。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源丰富多样,医疗资源充足可靠,休闲设施一应俱全。小区在二手房市场具备一定的流通性,业主反馈总体平稳,资产价值保持相对稳定。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,存在可提升空间。小区物业公司为北京市燕海物业管理中心,物业服务团队能够维持社区的基本运转,但在服务响应速度、管理精细化程度以及前瞻性维护方面尚有不足。安保与保洁等基础服务能够保障,但服务的专业性和主动性有待加强。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有西土城、牡丹园等地铁站,以及北太平桥西、马甸桥西等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大钟寺中坤广场-B座、Rock and Ice(翠微百货店)等购物中心,新华百货商业街,以及物美超市(北太平庄店)、优选便利超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有有研科技集团有限公司-幼儿园、北京大学医学部幼儿园等幼儿园,三帆中学附属小学、海淀区民族小学(北校区)等小学,以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含7所三甲医院。休闲娱乐设施齐全,有顺馨园、北极寺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 64000元/m²
  • 户型面积 74.40-93.26m²(2居)
  • 物业公司 北京市燕海物业管理中心
  • 物业费用 1.68元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 184户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息