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北三环中路44号院

北京海淀学院路收益榜第18名

约 72539 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.3 品质

5.7 居住

9.2 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测北三环中路44号院

7.5

小区综合评分

7.3

品质

5.7

居住

9.2

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域预留了充足空间，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.47配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-41年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京德胜苑物业管理有限责任公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越。交通方面，距离蓟门桥地铁站338米，周边有蓟门桥东、杏坛路、北太平桥西、蓟门桥、蓟门桥南等多个公交站，公共交通网络极为发达。教育配套方面，周边有北京师范大学实验幼儿园(辅仁路)和北京师范大学第三附属中学。医疗配套方面，周边有北京师范大学社区卫生服务中心。商业配套方面，周边有北京双安商场、大钟寺中坤广场-B座等购物中心。休闲配套方面，周边有顺馨园、西海湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 72539元/m²
户型面积 50.00-82.52m²（2-3居）
物业公司北京德胜苑物业管理有限责任公司
物业费用 0.8元/月/㎡
建成时间 1984-1999年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/商业
总户数 212户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

北三环中路44号院

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅0卫