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北京市钟表眼镜公司北院宿舍

北京海淀区学院路板块2-3万销售套数榜第15名
约 81855 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.9 品质
5.7 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  北京市钟表眼镜公司北院宿舍
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.7
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率偏高，楼栋布局相对密集。绿化水平一般，内部环境基础维护尚可。物业公司为北京一商集团有限责任公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边公交线路密集，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度一般，资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.28严重失衡，停车位长期不足。楼龄37-44较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京一商集团有限责任公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有西土城、牡丹园等5个地铁站，以及马甸桥西、牡丹园等72个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括Rock and Ice(翠微百货店)、枫蓝国际购物中心等购物中心，以及物美超市(北太平庄店)、惠明超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有北京市海淀区民族小学等小学，以及北京交通大学附属中学东校区等中学。医疗配套完善，周边有花园路社区卫生服务中心、仁德口腔、尚美汇医疗美容门诊部、阿瑞斯特运动康复诊所(马甸店)、北京市红十字血液中心、和颜一美医疗美容(金澳国际店)、北京明医方中医医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有北极寺公园、安贞社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81855元/m²
  • 户型面积 36.60-70.70m²（1-3居）
  • 物业公司 北京一商集团有限责任公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.6㎡
周边信息