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北京二手房通州通州老城收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育和医疗配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力得到市场认可。

约 17124 元/㎡

北杨洼小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。建筑年代跨度较大，公共空间和设施维护状况尚可，居住舒适度中等。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、基础商业与生活配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。

玉桥东路38号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与配套服务能够满足基本居住需求。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度与流通性。

约 27339 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域留出了活动空间。绿化环境良好，内部园林整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 11610 .3元/㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局与公共空间设计尚可，内部环境维护得较为整洁。物业服务团队能够履行基础职责，社区日常运行平稳。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳定，成交活跃度处于区域中等水平，综合性价比得到了部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。

约 29133 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务方面，物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买需求，同时教育资源与基础医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 28179 元/㎡

西果园小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的休闲活动空间。停车配置相对合理，能够满足大部分住户的基本需求。建筑年代相对较长，但外立面和公共区域的维护状况尚可，保持了基本的居住功能。物业服务水平处于市场常见范围，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套以满足日常采买为主，教育、医疗等基础生活配套相对齐全。市场口碑方面，业主反馈总体平稳，二手房交易保持一定的活跃度，价格走势与区域大盘基本同步。

约 27514 .2元/㎡

中建二局家属楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境基本达标，为居住提供了较为舒适的空间感。由专业物业公司提供服务，其日常维护和基础管理能够满足基本需求。生活便利性是其较为突出的方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民一站式生活需求。在二手房市场中，该小区表现出一定的市场关注度，价格走势相对平稳，业主整体反馈偏向正面。

约 31967 .8元/㎡

41.74-137.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本保障了采光与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通出行便捷，周边商业配套成熟，能满足日常购物需求，教育资源也相对便利。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

杨庄北街4号院

40.30-112.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，在基础服务响应与管理方面存在改进空间。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在板块内处于中上水平。

约 30616 .1元/㎡

惠铭苑小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队专业高效，能对住户需求做出快速响应，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源及医疗资源相对完善，为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 29742 .9元/㎡

42.90-392.24㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达；商业配套较为完善，能满足日常及品质消费需求；教育资源较为丰富；医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 27586 .4元/㎡

48.27-136.15㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平有待提升，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套齐全且便民可达，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。

约 28750 .7元/㎡

74.59-119.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对基础。物业服务水平有待提升，能提供基础服务但响应效率一般。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟，日常需求基本都能满足。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，整体属于预算有限下的务实选择。

约 26306 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为齐全，能够充分满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 31211 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及性良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度在区域内表现良好，资产保值能力值得信赖。

约 47976 .9元/㎡

北苑南路42号院

64.74-120.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置较为紧张，可能对住户造成不便。建筑年代相对较长，外立面与公共设施维护状况尚可。物业公司能履行基本的日常服务职责，但服务水平处于市场一般标准。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，但教育资源相对有限，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也常指出存在的明显短板，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。

约 28673 .9元/㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为3.5，绿化率35%，楼栋布局密度适中，公共活动空间基本满足需求，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边3公里内有2个地铁站和15个公交站点，公共交通网络覆盖较广；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所综合医院，基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。

运河西大街155号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率相对较高，楼栋布局较为紧凑。绿化环境基础，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗资源基本完备，休闲配套较为充足。该小区在二手房市场交易活跃度尚可，业主满意度呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。

约 30457 元/㎡

华远·铭悦雅园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护管理的基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基础配套能够满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，反映出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 30408 .5元/㎡

葛布店南里(九棵树小区东北)

41.00-113.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，为居民提供了极高的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内排名中等，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 29092 .1元/㎡

62.69-175.42㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度有基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供日常管理服务。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主满意度尚可。

约 35671 .6元/㎡

杨庄路73号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度有基本保障。物业服务能够履行基础职责，提供日常维护和秩序管理。生活配套较为成熟，公共交通、日常购物和基础医疗资源在步行范围内可得，便利性满足日常需求。市场关注度尚可，价格走势与区域市场基本同步。

约 23217 元/㎡

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站及多个公交站点，公共交通网络较为便捷；步行范围内有大型超市及社区商业街，可满足日常购物需求；周边3km内分布有3所小学及2所医院，教育资源与基础医疗配套相对齐全。在二手房市场中，该小区成交价格走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，业主评价以中性偏正面为主，是预算有限下的务实选择。

约 26857 元/㎡

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，周边3km内有1家三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 28597 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。

约 28195 .3元/㎡

新华南路153号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能履行常规维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主对其综合性价比有一定认可。

约 30962 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体性价比较为均衡。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化水平一般。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域平均水平相当，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在生活便利性上具有显著优势，其他方面无明显短板的选择。

约 27773 .2元/㎡

长桥园公寓

47.69-178.97㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境经过一定维护，提供了基本的户外活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基本服务职责，服务响应在合理范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内一个较为务实的选择。

约 30652 .8元/㎡

北苑南路34号院

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能保障基本的采光与公共活动空间。停车配置基本满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。小区物业服务能履行基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 26011 元/㎡

62.00-188.92㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富，但优质中学资源有待补充；医疗配套可应对常见需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认可其交通与商业配套的便利性，但也指出物业响应效率有待提升。整体而言，该小区是一个在核心维度表现均衡、无明显硬伤的务实选择。

约 36024 元/㎡

51.00-113.10㎡

小区综合表现良好，属于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与活跃度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务与市场表现上达到了均衡，是预算内较为务实的居住选择。

约 31656 元/㎡

气象局家属院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有限。楼龄较长，建筑年代相对久远。物业费用较为经济，服务能够满足基本需求。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业以建材家居等专业市场为主，日常餐饮选择有限，医疗配套主要为宠物诊所和药店。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。

约 27088 元/㎡

北苑157号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够履行基本的维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。

约 28724 元/㎡

玉带河西街

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化环境较为薄弱。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，反映出一定的市场认可度。

约 31950 .3元/㎡

41.49-143.74㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心等商业配套，教育资源与医疗配套基本齐全，能满足日常需求。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 24246 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业公司为北京市鑫苑物业管理服务中心，物业费为1.35-1.75元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 27045 .1元/㎡

100.00-121.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡水准，是注重实用性的购房者的可靠选择。

约 33899 .5元/㎡

杨庄路22号院

44.80-122.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为北京佳宁物业管理有限公司，物业费标准相对亲民，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施较为完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。

约 31345 .6元/㎡

北苑乙55号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化定期养护，提供了舒适的居住空间。小区物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，拥有丰富的商业、教育和医疗配套，基本覆盖了日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，市场流通性得到一定认可，业主评价以正面为主，资产保值能力得到一定认可。

约 24416 .7元/㎡

小街之春嘉园

该小区综合表现处于市场主流水平，兼顾了居住的基本需求与一定的生活便利性。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，保障了基本的居住空间与采光条件。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护与管理职责。生活配套相对完善，公共交通网络较为发达，周边教育资源、商业设施和医疗资源能够满足日常所需。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 28159 .3元/㎡

杨庄北街6号院

51.63-117.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，市场认可度中等偏上，资产保值增值能力值得信赖。

约 29605 .6元/㎡

果园235号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通出行极为便捷，周边生活配套丰富齐全。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是区域内一个较为务实的居住选择。

约 31779 .7元/㎡

京贸国际公寓

54.70-214.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边配套较为成熟，教育资源、商业及医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 30602 元/㎡

制线厂家属楼

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业公司为小区物业，物业费为0.5-30元/月/㎡，服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗资源能够应对常见需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 41441 元/㎡

杨庄路41号院

64.73-198.36㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业公司能履行基本服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 26701 .8元/㎡

果园233号院

54.78-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，基本服务尚可覆盖。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗等配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性处于区域中等水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 25791 .9元/㎡

西营前街小区

24.10-136.15㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源覆盖较广，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 30377 .1元/㎡

45.60-224.17㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平符合市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，周边公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域水平基本持平，成交活跃度中等，业主对其性价比认可度尚可。

约 29663 .8元/㎡

35.70-119.15㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络较为发达；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学，医疗配套则有2所综合医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 28420 .5元/㎡

城市站

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