杨家洼小区

北京通州通州老城收益榜第24名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测杨家洼小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。建筑年代跨度较大，公共空间和设施维护状况尚可，居住舒适度中等。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、基础商业与生活配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.19，楼栋密度较高；绿化率为0.40，小区内部有一定的绿化覆盖。车户比为1:0.81，车位配置相对紧张。楼龄为20-65年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京多亮多物业管理有限责任公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，小区周边有玉桥西路南口公交站，距离约292米，可搭乘589路、T109路、T44路等公交线路。教育配套方面，周边有运河小学(低年级部)和运河小学，距离分别为223米和301米。商业配套方面，周边有宠爱星宠(梨园店)、遇见鲜花店、北大荒供应链(当代名筑家园店)等购物场所。医疗配套方面，周边有潘博士养生、北京通州仁爱医院妇科医院、仁爱体检中心、仁爱门诊、北京仁爱口腔医院(通州院区)等医疗机构，距离在123米至266米之间。此外，周边餐饮选择较多，如致青春烧烤时代、泽秀饭店、南城香等，为日常生活提供了便利。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京多亮多物业管理有限责任公司
物业费用 0.8元/月/㎡
建成时间 1960-2005年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 1656户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息