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中建二局家属楼

北京通州通州老城收益榜第8名
31967 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
6.4 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中建二局家属楼
7.7
小区综合评分
7.2
品质
6.4
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低,绿化环境基本达标,为居住提供了较为舒适的空间感。由专业物业公司提供服务,其日常维护和基础管理能够满足基本需求。生活便利性是其较为突出的方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民一站式生活需求。在二手房市场中,该小区表现出一定的市场关注度,价格走势相对平稳,业主整体反馈偏向正面。
小区品质 7.2
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.29,居住密度相对舒适。绿化率为0.30,园林绿化提供了基本的社区环境。车位比为1:0.3,停车资源相对紧张。楼龄为25-25年,属于建成时间较长的社区,建筑和公共设施的维护状况对居住体验有直接影响。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中建物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择。交通方面,周边有梨园北街西口公交站,距离56米,以及亚太花园酒店公交站,距离89米,通勤效率极高。教育配套方面,附近有东旭英华幼儿园,距离约216米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有丰盛福元商场梨花园店,距离108米,以及首航超市49店梨园店,距离262米,能满足日常的消费与休闲需求。医疗资源方面,附近有中建二局医院九棵树东路辅路,距离226米。休闲配套方面,周边有梨园城市森林公园、通州运河公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在市场下行周期中表现出相对较强的抗跌性。
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小区基础信息

  • 销售均价 31967元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息