当前位置：

玉带河西街

北京通州通州老城收益榜第25名

约 31950 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.3 品质

5.7 居住

9.5 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测玉带河西街

7.1

小区综合评分

6.3

品质

5.7

居住

9.5

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化环境较为薄弱。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，反映出一定的市场认可度。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.2，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0%，绿化环境较为薄弱。车户比为1:0，停车位配置严重不足。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.7

该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有通州北苑、九棵树等地铁站，以及西大街路口西、潞河医院路口西等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括阳光新生活广场(九棵树店)、国泰百货(通州店)等购物中心，人民商场商业街，以及如邻便利生活中心、福兰德超市(中山大街店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有复兴里幼儿园、红黄蓝幼儿园等幼儿园，通州区南关小学、通州区后南仓小学等小学，以及首都师范大学附属中学(通州校区)、通州区第二中学等中学。医疗配套完善，周边3km内有13个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有杨庄公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 31950元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息