北京二手房海淀收益榜

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北京二手房海淀收益榜

买房必看的专业榜单

天行建商务大厦

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能提供专业高效的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，可满足基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区是一个品质良好、配套成熟、居住便利的务实选择。

约 22500 .3元/㎡

中国人民大学中关村校区林园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足基础需求，履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度中等，是兼顾基础配套的务实选择。

31.78-225.03㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平较高，社区维护管理有序。生活便利性突出，周边商业、餐饮、医疗等日常配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 32611 .5元/㎡

通厦·公元99

49.24-182.22㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。

约 22740 .3元/㎡

辉煌国际广场

30.00-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 25243 .5元/㎡

42.88-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 30642 元/㎡

西荣阁写字楼

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体品质均衡。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 27034 .5元/㎡

依斯特大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼龄较长，停车配置基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边有基础的教育、医疗和商业配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，保值能力一般，成交活跃度中等，是注重性价比的务实选择。

约 89307 元/㎡

韦伯时代中心

125.68-244.39㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼间距与公共活动空间能够得到基本保障。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现非常突出，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗、教育及休闲等各类生活配套丰富且距离很近，日常需求满足度极高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其综合品质和地段价值有一定认可。

约 42051 .5元/㎡

世纪经贸大厦

87.20-127.35㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边拥有地铁站点和多个公交站，出行便捷。教育配套和医疗资源相对丰富，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平。

约 37752 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，建筑布局相对密集，公共空间体验一般。物业服务水平有待提升，服务响应与日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业、教育及医疗配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，反映出市场对其作为务实选择的认可。

约 72167 .7元/㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里），10余个公交站点，通勤便捷；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 68672 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与配套能够满足基本的居住需求。小区建筑密度适中，公共空间布局合理，内部环境保持日常整洁。物业服务能够履行基础的维护管理职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通、日常购物及教育资源等配套较为齐全，为居民提供了基本的生活保障。市场口碑方面，业主评价较为中性，认可其地段与配套的实用性，同时对其部分硬件条件有所保留，整体成交活跃度与区域市场保持同步，是注重性价比的务实选择。

约 92544 元/㎡

郦城工作区

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境有提升空间，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平卓越，能够提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通选择多样，商业配套可满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度处于中等水平。

约 36471 .9元/㎡

金源时代商务中心

210.00-363.64㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本可以就近满足。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，流通性良好，业主认可度较高，整体是一个居住体验相对均衡的选择。

约 39777 .1元/㎡

华清商务会馆(华清嘉园)

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，公共活动空间尚可。物业服务团队能履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通便捷，商业与餐饮配套成熟且丰富，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 42941 .3元/㎡

光耀东方S座

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26566 .8元/㎡

恒润国际大厦

165.79-169.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过规划，能提供基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源相对集中，医疗配套有待补充。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是预算适中下的务实选择。

约 31979 .3元/㎡

上地国际创业园

152.00-198.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜空间，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源提供基本保障。市场口碑良好，二手房成交走势稳健，略高于区域平均水平，市场活跃度尚可，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 23827 .9元/㎡

北京海淀区IMOMA25号楼

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 31247 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部景观整洁有序，居住舒适度尚可。物业服务基本满足日常需求，社区管理维持着基础秩序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富多样，医疗资源充足可靠，休闲设施一应俱全。小区在二手房市场具备一定的流通性，业主反馈总体平稳，资产价值保持相对稳定。

约 64000 元/㎡

52.02-132.58㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较高，但楼栋间距和公共区域空间控制尚可。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 38495 .9元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买与基础生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

嘉德乐公馆

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通、教育、商业及医疗配套均较为完备，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域水平基本持平，是预算有限下的务实选择。

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源包括3所幼儿园和2所小学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 71635 .1元/㎡

清华园荷清苑小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度控制尚可。物业服务能履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育资源相对集中，商业配套以满足日常需求为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域平均水平相近。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面达到基本标准，是区域内一个常规的居住选择。

红杉国际现代一居

50.39-150.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋布局与公共空间规划尚可。物业服务水平优秀，能够提供专业高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主反馈总体中性偏正面，具备一定的资产保值能力。

约 55878 .2元/㎡

金隅大成玲珑天地

43.00-334.18㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，内部公共空间和整洁度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 27240 .7元/㎡

该小区综合得分7.2分，属于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足日常居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区商业，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本配套齐全但缺乏高端选择。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 49589 .6元/㎡

44.00-210.42㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化水平相对有限，但建筑楼龄适中，整体维护状况尚可。物业服务水平较为出色，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性优势明显，公共交通网络发达，周边教育资源、商业及医疗配套较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均处于可接受范围，是兼顾便利性与性价比的务实选择。

约 48659 元/㎡

学院国际大厦

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过精心维护，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平专业高效，为居住体验提供了有力保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，显示出较强的市场认可度和流通性，保值能力良好。

约 43717 .5元/㎡

新华联国际公寓

35.38-294.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体布局能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务由专业的物业公司提供，服务响应及时，能较好地履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是兼顾地段便利与居住品质的务实选择。

约 81539 .8元/㎡

北京大学承泽园

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。居住服务方面，物业履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边拥有超市、医院、学校等基础配套，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

太平路38号院

该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住空间和户外活动体验。物业公司能够履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，为居民提供了基本的生活保障。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本持平，流通性尚可，业主评价呈现中性态势，普遍认可其作为预算有限下的务实选择。

凤仪佳苑八里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应较为及时。生活便利性能够满足日常基本需求，周边公共交通和基础商业配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产稳定性。

约 43598 元/㎡

33.92-104.66㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，社区维护管理到位。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲场所多样。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内的优质选择。

约 82964 .3元/㎡

八里庄路61号院

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与绿化体验。居住服务方面，物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价较为正面，普遍认为其是性价比较高的选择。

约 50216 .3元/㎡

翠微路甲10号院

36.90-171.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。

约 47206 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 83038 .1元/㎡

蓝旗营小区

120.00-122.63㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，为公共活动预留了合理空间。绿化环境良好，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的资产保值能力和市场认可度。

西山国际城

19.58-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。

约 46780 .7元/㎡

颐和山庄玉华园

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，为居民提供了较好的日常活动与采光空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房价格走势与区域市场基本同步，是一个性价比较为务实的选择。

安宁庄后街15号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常生活的多种需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 46907 元/㎡

建材城西路85号院

53.84-176.80㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保、保洁和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业、教育及医疗配套丰富成熟，能满足日常生活、教育及医疗需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 46811 .1元/㎡

大慧寺小区19号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边配套较为齐全，能够满足日常采买、教育及医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

北京大学蔚秀园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的社区管理与维护。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

北辰·香麓雅庭

55.78-160.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基本配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，整体是一个性价比较高的选择。

约 23714 .8元/㎡

建材城富力桃园A区

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与空间感受较为平衡。建筑年代相对较新，公共区域维护状况较好。物业服务能够满足日常需求，响应和处理效率尚可。生活配套较为成熟，公共交通、日常购物及基础医疗资源较为便利，教育资源选择相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出市场对其有基础认可度。

约 40637 .7元/㎡

156.00-211.65㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局紧凑，但基本保证了合理的采光与公共活动空间。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络极为发达，地铁和公交出行十分便捷；商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出较高的市场认可度，是追求生活便利与稳定性的务实选择。

约 52230 .4元/㎡

海淀卫生局宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化水平良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全面，医疗资源基本齐备。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度总体良好，整体居住体验均衡可靠。

约 62371 .5元/㎡

城市站

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