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北京二手房海淀区学院路板块3-4万销售套数榜
买房必看的专业榜单
逸成东苑
8.3 分
品质：8.0
居住：8.1
生活：8.7
口碑：8.4
海淀区
54.68-215.08㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与空间感受较为平衡。物业服务水平稳定，能够提供基础的维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够满足居民的多元化日常需求。市场口碑方面，其价格走势稳健，市场流通性良好，整体性价比获得一定认可，是区域内较为均衡的居住选择。
约 86008 元/m²
花园路14号院
6.9 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.7
海淀区
36.10-100.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 75525 元/m²
冠城北园
8.5 分
品质：7.3
居住：9.7
生活：9.3
口碑：8.1
海淀区
122.96-367.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求。物业服务水平较高，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套丰富多样，能满足日常消费与休闲需求；教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 91140 元/m²
冶金大院
7.4 分
品质：6.2
居住：7.4
生活：9.5
口碑：6.2
海淀区
37.80-105.44㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 80435 元/m²
5
北航家属院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
6
志新北里
7.4 分
品质：7.0
居住：5.3
生活：9.1
口碑：7.4
海淀区
43.00-117.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。物业服务履行基本职责，但服务水平有待加强。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步。整体而言，该小区在便利性方面表现尚可，但在品质与服务维度存在提升空间，适合对通勤和基础配套有要求，同时对价格敏感的购房者。
约 73030 元/m²
7
月季园(海淀区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
8
锦秋知春
8.6 分
品质：8.0
居住：8.6
生活：9.4
口碑：8.1
海淀区
61.40-283.50㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划相对合理，内部环境维护整洁。物业服务专业，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟齐全。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值增值能力，市场流通性也处于较好水平。整体而言，该小区在居住品质、服务管理、生活配套和市场表现上均达到了均衡且良好的标准，是一个居住体验成熟的社区。
约 108282 元/m²
9
东王庄
7.7 分
品质：7.1
居住：6.7
生活：8.9
口碑：8.2
海淀区
41.00-91.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 75298 元/m²
10
交科院
7.4 分
品质：6.2
居住：7.4
生活：9.5
口碑：6.2
海淀区
37.80-105.44㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 80435 元/m²
11
冠城南园
8.7 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：9.3
口碑：8.2
海淀区
72.00-211.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套完善且优质。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，保值能力良好，是性价比较高的务实选择。
约 111128 元/m²
12
北三环中路43号院
8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：9.2
口碑：7.5
海淀区
36.60-122.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与便利性。
约 84338 元/m²
13
北京邮电大学
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
14
城华园
7.9 分
品质：7.1
居住：7.7
生活：8.9
口碑：8.3
海淀区
48.36-127.50㎡
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，位于成熟便利的区域。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，流通性良好，展现出不错的保值能力和市场认可度。
约 63115 元/m²
15
学院南路15号院
7.7 分
品质：7.3
居住：6.8
生活：9.3
口碑：6.8
海淀区
104.00-104.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能满足居民日常活动与休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等日常配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 85536 元/m²
16
学院路14号院
6.8 分
品质：5.7
居住：5.3
生活：8.9
口碑：7.2
海淀区
51.90-89.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够提供较为规范的日常保洁、安保与维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足基本购物需求，教育资源与医疗资源配套齐全度中等。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算范围内的务实选择。
约 70396 元/m²
17
富润家园
8.2 分
品质：7.9
居住：7.5
生活：9.2
口碑：7.9
海淀区
51.00-181.38㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能保障基本的居住空间与活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合条件有一定认可。
约 83896 元/m²
18
新外大街3号院
7.8 分
品质：7.2
居住：7.0
生活：9.2
口碑：7.7
海淀区
26.10-84.10㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，公共空间较为充足，园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲娱乐设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 82401 元/m²
19
林业大学北路9号院
6.8 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：8.9
口碑：6.3
海淀区
72.70-88.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，无明显短板。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力和流通性尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个居住体验均衡、配套成熟的选择。
约 72723 元/m²
20
清枫华景园
8.5 分
品质：8.2
居住：8.7
生活：8.9
口碑：8.0
海淀区
52.37-160.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现稳健，展现出良好的保值能力和市场接受度。
约 87999 元/m²
21
牡丹园东里
7.8 分
品质：7.1
居住：7.2
生活：9.2
口碑：7.7
海淀区
49.10-112.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价多认可其地理位置与基础配套，是预算有限下的务实选择。
约 81345 元/m²
22
牡丹园北里
8.2 分
品质：7.4
居住：8.1
生活：9.2
口碑：8.4
海淀区
78.56-239.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但内部公共空间维护得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完备。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价整体正面，资产保值能力得到一定市场认可。
约 84801 元/m²
23
石油大院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
43.30-156.50㎡
约 85284 元/m²
24
科技大学
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
25
竹溪园
8.9 分
品质：9.3
居住：9.3
生活：8.7
口碑：7.7
海淀区
179.00-257.01㎡
该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率非常低，绿化环境极为优越，楼栋布局极为宽松，公共活动空间十分充裕。物业公司为自管性质，能够提供良好的日常维护和管理服务，服务响应及时有效。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常及品质购物需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套也相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，展现出较强的保值能力，成交活跃度在区域内处于良好水平，反映出市场对其综合品质的高度认可，是注重居住环境与生活便利性的优质选择。
约 120435 元/m²
26
邮科社区
7.1 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.8
海淀区
33.10-98.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格表现均处于区域中等偏上水平，市场认可度尚可。
约 86638 元/m²
27
青年公寓(海淀区)
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.5
海淀区
33.34-59.11㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源包括3所幼儿园和2所小学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 71635 元/m²
28
龙翔路小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.7
生活：9.2
口碑：7.5
海淀区
40.80-141.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和部分服务表示认可，资产保值能力相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平。
约 77031 元/m²