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北京二手房海淀清河收益榜
买房必看的专业榜单
北京海淀区IMOMA25号楼
8.5 分
品质：8.4
居住：9.4
生活：9.0
口碑：6.8
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 31247 元/m²
铭科苑小区
7.7 分
品质：7.3
居住：6.8
生活：8.5
口碑：8.1
海淀
40.20-114.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度控制得当。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能够满足居民的日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。
约 49856 元/m²
毛纺厂南小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.5
生活：9.3
口碑：7.5
海淀
25.00-78.90㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。
约 56214 元/m²
西二旗智学苑
8.1 分
品质：8.2
居住：7.5
生活：8.3
口碑：8.3
海淀
53.01-230.06㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。
约 51091 元/m²
5
安宁里小区
7.3 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.9
海淀
29.50-78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋布局基本合理，公共活动空间尚可。内部绿化景观经过日常养护，环境保持整洁。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对平稳，成交活跃度尚可，显示出一定的市场接受度。综合来看，这是一个生活便利性突出、居住品质基本达标、服务有待改善且市场认可度尚可的成熟社区。
约 55746 元/m²
6
砂轮厂宿舍
7.4 分
品质：6.7
居住：5.7
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
43.80-139.43㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求，内部环境维护状况一般。物业公司服务履行基本职责，响应效率处于可接受范围，社区日常运行平稳。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等偏上水平，反映出市场对其地段及配套有基本的认可度。
约 52928 元/m²
7
清河文苑
8.2 分
品质：8.3
居住：7.3
生活：9.0
口碑：7.3
海淀
63.00-163.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟完善，教育资源丰富，商业和医疗配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 56777 元/m²
8
毛纺北小区
7.5 分
品质：7.0
居住：6.5
生活：9.1
口碑：7.0
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的舒适度。建筑年代相对较久，但公共空间和设施维护状况符合基本要求。居住服务能够满足日常需求，物业响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够较好地支撑日常生活。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对平稳，成交活跃度在区域内表现中等，业主整体满意度尚可，资产保值能力符合市场预期。
约 62635 元/m²
9
安宁里小区南区
7.8 分
品质：6.9
居住：7.7
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
51.37-160.95㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，内部园林绿化环境整洁，公共活动空间较为充裕。物业服务水平可靠，能够提供基础的安保与维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套成熟完善，能够充分满足居民高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 50014 元/m²
10
当代城市家园
8.6 分
品质：8.7
居住：7.8
生活：9.1
口碑：8.3
海淀
36.53-226.20㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为完善且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房市场表现与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其综合性价比。
约 68887 元/m²
11
阳光北里
7.6 分
品质：6.7
居住：6.6
生活：9.2
口碑：7.6
海淀
52.40-104.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体环境体验有待提升。物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、休闲配套丰富，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，是注重通勤效率和日常配套的务实选择。
约 54746 元/m²
12
安宁佳园
8.1 分
品质：7.6
居住：7.7
生活：9.2
口碑：7.9
海淀
37.65-130.67㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，整体生活便捷性高。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是兼顾品质与便利的务实选择。
约 70499 元/m²
13
宣海家园
8.1 分
品质：8.1
居住：7.0
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 66380 元/m²
14
怡美家园
8.1 分
品质：7.9
居住：7.8
生活：8.9
口碑：7.6
海淀
44.15-244.23㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 68967 元/m²
15
中国石化润滑油清河社区
7.4 分
品质：6.2
居住：6.7
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
38.00-76.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的选择。
约 67727 元/m²
16
花园新区
8.2 分
品质：8.2
居住：6.6
生活：9.3
口碑：7.8
海淀
103.95-126.15㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，教育、医疗、商业等日常配套较为完善，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 49260 元/m²
17
阳光南里
7.6 分
品质：7.1
居住：5.7
生活：9.3
口碑：7.7
海淀
51.70-173.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当，楼间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中等偏上水平，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 59876 元/m²
18
领秀新硅谷
8.6 分
品质：9.0
居住：8.9
生活：8.5
口碑：7.6
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，为居民提供了舒适的居住空间。物业服务水平较高，能够有效保障小区的日常运营与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。在市场层面，小区展现出良好的保值能力和流通性，业主评价整体偏正面，是追求品质与便利生活的优选。
约 80310 元/m²
19
橡林郡
8.8 分
品质：8.3
居住：9.8
生活：9.1
口碑：7.7
海淀
87.92-120.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较新，公共设施维护状况良好。居住服务方面，物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现和流通性均处于市场中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住体验均衡的务实选择。
约 102171 元/m²
20
美和园
8.4 分
品质：8.3
居住：7.7
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
45.02-165.58㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，成交活跃度在区域内处于中等水平，价格走势与板块平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 67808 元/m²
21
强佑·清河新城
8.6 分
品质：8.5
居住：8.3
生活：8.9
口碑：8.6
海淀
25.15-180.07㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全，整体配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约 71966 元/m²
22
安宁华庭
8.6 分
品质：8.7
居住：7.9
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
44.12-153.44㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业配套完善，能满足日常采买需求。教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主对其地理位置和基础配套的便利性较为认可。
约 76680 元/m²
23
清上园
8.5 分
品质：8.2
居住：7.7
生活：9.5
口碑：8.0
海淀
60.16-175.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，周边交通网络完善，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度与保值能力在区域内表现良好，是性价比较高的务实选择。
约 64200 元/m²
24
中央财经大学清河校区家属楼
7.6 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.5
海淀
40.00-88.00㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁有序。停车配置相对充足，管理较为规范。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场活跃度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是兼顾实用性与生活品质的务实选择。
约 69120 元/m²
25
力度家园
8.3 分
品质：7.5
居住：8.3
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
52.18-153.10㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务水平符合主流标准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等基础配套较为完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等，市场认可度尚可，展现出一定的保值能力和流通性，是注重生活便利性的务实选择。
约 63384 元/m²
26
橡树湾3期
8.6 分
品质：7.8
居住：9.1
生活：9.3
口碑：8.1
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 94954 元/m²
27
橡树湾5期
9.3 分
品质：9.6
居住：9.8
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间宽敞舒适。停车配置充足，管理有序。物业服务水平出色，响应及时高效。生活便利性极佳，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便利可达，休闲设施完善。市场口碑良好，展现出较强的保值能力和市场认可度，是追求高品质生活的优选。
约 94747 元/m²
28
橡树湾1期
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.5
口碑：8.2
海淀
41.00-127.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 96694 元/m²
29
橡树湾4期
8.8 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
50.00-198.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，能满足基本教育需求。医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。
约 100373 元/m²
30
橡树湾2期
8.7 分
品质：8.5
居住：8.6
生活：9.4
口碑：7.6
海淀
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 93881 元/m²