花园新区

北京海淀区清河板块2-3万销售面积榜第6名
49260 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
6.6 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  花园新区
8.2
小区综合评分
8.2
品质
6.6
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流,能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,教育、医疗、商业等日常配套较为完善,能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度与流通性,是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率为0.30,园林绿化环境良好。车户比配置为1:0.27,车位相对紧张,可能难以满足所有住户的停车需求。楼龄为15-21年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京燕海物业管理有限责任公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,能提供基础的居住安全保障。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有毛纺路南口公交站(距离331米),可搭乘577路、603路等线路。教育配套方面,周边有凯迪双语实验幼儿园(距离214米)、凯迪豆豆幼儿园(距离226米)以及清华大学附属小学清河分校强佑校区(距离362米)。医疗配套方面,周边有海淀区清河街道清毛社区卫生服务站(距离33米)、北京市社会福利医院(距离277米)以及精益口腔(距离404米)。商业配套方面,周边有清河惠民生活超市(距离404米)等购物场所。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、八家休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,部分认可其生活便利性与居住环境,但也常指出车位相对紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,但非热门交易标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49260元/m²
  • 户型面积 103.95-126.15m²(2-3居)
  • 物业公司 北京燕海物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 361户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 126.15㎡
周边信息