621小区

北京海淀区清河板块销售套数榜第14名
67727 元/m²
好房点评得分 7.4
6.2 品质
6.7 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  621小区
7.4
小区综合评分
6.2
品质
6.7
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足基本需求,履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值增值能力和市场认可度。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个性价比较高的选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-65年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首开亿方物业服务有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。公共交通方面,周边拥有朱房路西口、清河大楼、清河中街西口等多个公交站点,距离均在500米左右。商业配套不仅能提供多样化选择,包括清河万象汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有美和园幼儿园、爱儿坊橡树湾幼儿园等幼儿园,以及海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(汇缘校区)等小学,教育资源丰富。医疗配套有朱房社区卫生服务站、和颜一美医疗美容(清河万象汇院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、八家休闲公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其性价比和地段便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67727元/m²
  • 户型面积 38.00-76.60m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首开亿方物业服务有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1960-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 761户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.1㎡
周边信息