上林溪

北京海淀区清河板块3-4万销售套数榜第12名
76680 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
7.9 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  上林溪
8.6
小区综合评分
8.7
品质
7.9
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。物业服务能履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业配套完善,能满足日常采买需求。教育资源丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,流通性尚可,业主对其地理位置和基础配套的便利性较为认可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.66,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.2,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鼎春德物业管理有限公司,物业费为1.98-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现突出。交通方面,公共交通便捷,周边有安宁里(公交站)、当代城市家园(公交站)等多个公交站点。购物配套完善,周边有幸福乐购生鲜超市(安宁庄店)、迪亚天天(上林溪店)、超市发安宁庄店、清河街道社区商业中心等商业设施。教育配套方面,周边有21世纪幼儿园、北京明天幼稚集团九幼安宁里园等幼儿园。医疗配套方面,周边有清河社区卫生服务中心、凯恩动物医院(安宁华庭店)、品阁口腔、新北口腔(清河分院)等医疗设施。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、小营公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也部分反映物业响应速度有待提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76680元/m²
  • 户型面积 44.12-153.44m²(1-5居)
  • 物业公司 北京鼎春德物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98-4元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/工业厂房/底商/商
  • 总 户 数 2200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.87㎡
周边信息