宣海家园

北京海淀清河收益榜第41名
66380 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  宣海家园
8.1
小区综合评分
8.1
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,教育资源优质,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为1.5-1.98元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有当代城市家园(公交站)(距离256米)、安宁庄前街(公交站)(距离456米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括超市发安宁庄店(距离231米)、迪亚天天(上林溪店)(距离275米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京明天幼稚集团九幼锦顺园(距离340米)、海淀区第二实验小学当代校区(距离380米)等优质学校。医疗配套完善,有愈和堂盲人按摩亚健康调理脊柱养护中心(距离156米)、新北口腔(清河分院)(距离220米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有旗颂健康公园、小营公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 66380元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 1.5-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
周边信息