橡树湾2期

北京海淀清河收益榜第6名
93880 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.6 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  橡树湾2期
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.6
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为润嘉物业管理(北京)有限公司,物业费为2.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如清河中街西口公交站距离约168米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蔚蓝海岸集室community market、7-ELEVEn、沃尔玛等超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有梁光强口腔、北京程广亮中医诊所、安博瑞尔口腔等专科诊所,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学(橡树校区)等小学,以及北京市二十中学、清华附中上地学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有旗颂健康公园、小营公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93880元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息