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毛纺厂南小区

北京海淀清河收益榜第18名
56214 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.5 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  毛纺厂南小区
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.5
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力良好。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-50年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市燕海物业管理中心,物业费为0.8-1.08元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有学府树公交场站(距离102米)、毛纺路南口(距离175米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华联商厦(上地店)、圣熙8号购物中心等购物中心,以及7FRESH七鲜京东自营超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有阳光宝贝幼儿园(清河毛纺路16号院西)、行知幼儿园(朱房路)等幼儿园,海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区东升实验小学等小学,以及北京市二十中学、清华附中上地学校等中学。医疗配套方面,周边有精益口腔(距离163米)、北京五彩精益口腔门诊部(距离180米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、八家休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56214元/m²
  • 户型面积 25.00-78.90m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市燕海物业管理中心
  • 物业费用 0.8-1.08元/月/㎡
  • 建成时间 1975-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2314户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.4㎡
周边信息