砂轮厂宿舍

北京海淀区清河板块2-3万销售套数榜第8名
52928 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.7 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  砂轮厂宿舍
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.7
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑,公共空间尚可满足基本活动需求,内部环境维护状况一般。物业公司服务履行基本职责,响应效率处于可接受范围,社区日常运行平稳。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度处于中等偏上水平,反映出市场对其地段及配套有基本的认可度。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-39年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京裕泰物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区日常运行平稳。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并向良好水平靠拢。公共交通网络较为发达,距离清河小营桥地铁站D口99米,周边还有清河小营桥地铁站C口、清河小营桥(地铁站)等多个地铁站点,以及清河北(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套成熟,周边有超市发(清河店)、清河百货商场、清河惠民生活超市(清河中街店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源相对丰富,涵盖清华大学附属小学成志幼儿园、北京市清河中学等学校。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲配套有旗颂健康公园、八家休闲公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域内中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其地段、品质及配套有基本的认可度,业主评价总体尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52928元/m²
  • 户型面积 43.80-139.43m²(1-3居)
  • 物业公司 北京裕泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 691户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.08㎡
周边信息