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北京二手房海淀西三旗收益榜
买房必看的专业榜单
永泰西里社区
7.6 分
品质：6.9
居住：6.2
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
40.50-103.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务专业规范，能有效履行日常维护与安全管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，资产保值能力较为稳定。
约 53110 元/m²
文晟家园南里
7.2 分
品质：8.2
居住：7.9
生活：6.0
口碑：6.1
海淀
小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利与口碑四个维度上表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性突出，公共交通便捷，购物选择丰富，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是市场主流中的务实选择。
约 51349 元/m²
建材城西二里
7.8 分
品质：8.0
居住：6.0
生活：8.8
口碑：7.6
海淀
41.30-142.27㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为居住提供了相对舒适的空间感。绿化环境良好，内部园林景观得到定期维护，整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上均达到了主流标准，是注重综合居住体验的务实选择。
约 42910 元/m²
建材城东一里
7.4 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：8.0
口碑：7.5
海淀
45.71-134.88㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，小区内部整洁，能满足日常休憩需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套基本满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，市场流通性尚可。该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 50267 元/m²
5
永泰东里
7 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.8
海淀
41.27-162.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性尚可。
约 51497 元/m²
6
观澳园小区
7.5 分
品质：7.7
居住：6.2
生活：8.0
口碑：7.5
海淀
56.18-204.89㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。绿化环境良好，公共空间能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡、配套成熟的社区。
约 55254 元/m²
7
沁春家园
7.7 分
品质：7.5
居住：6.1
生活：8.9
口碑：7.6
海淀
61.63-206.12㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境良好，内部整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，但非顶尖学区。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择，但缺乏突出亮点。
约 48019 元/m²
8
怡清园社区
7.9 分
品质：7.7
居住：7.3
生活：8.8
口碑：7.2
海淀
55.00-157.31㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是性价比较高的务实选择。
约 48457 元/m²
9
建材城东二里
7.6 分
品质：7.5
居住：6.7
生活：8.3
口碑：7.6
海淀
45.62-100.26㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性良好，公共交通便捷，通勤便利；商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，保值能力稳定，成交活跃度处于板块中等水平。
约 48358 元/m²
10
文晟家园北里
7.8 分
品质：7.5
居住：7.9
生活：8.2
口碑：7.4
海淀
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完备，能满足居民日常采买与基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 50128 元/m²
11
宝盛北里
7.5 分
品质：7.7
居住：5.7
生活：8.1
口碑：8.0
海淀
55.00-153.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，该小区成交价涨幅在过去一年领先板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与资产流动性。
约 50355 元/m²
12
育新花园(育新花园西路)
8 分
品质：8.1
居住：6.2
生活：9.0
口碑：8.2
海淀
47.00-117.10㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度处于板块中上水平，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 69148 元/m²
13
宝盛里
7.5 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：8.2
口碑：8.0
海淀
48.80-280.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基础完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。
约 50342 元/m²
14
福美苑
8.7 分
品质：8.9
居住：8.2
生活：9.2
口碑：7.6
海淀
51.59-90.45㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。
约 51972 元/m²
15
文龙家园三里
8.9 分
品质：8.9
居住：9.8
生活：8.9
口碑：7.8
海淀
75.01-175.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套成熟，日常采买与休闲需求可得到满足；教育资源丰富；医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体正面，是兼顾品质、服务与便利性的优质选择。
约 90216 元/m²
16
永泰园
7.8 分
品质：7.4
居住：6.2
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
38.44-177.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林绿化能提供基本的休闲空间。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认可其地段与配套的性价比。
约 55254 元/m²
17
清润家园
8.2 分
品质：8.4
居住：6.6
生活：9.1
口碑：7.8
海淀
46.14-100.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业、医疗及休闲配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是性价比较高的务实选择。
约 56834 元/m²
18
知本时代
7.7 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：8.7
口碑：7.1
海淀
42.58-198.30㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场接受度和保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
约 53812 元/m²
19
文龙家园二里
7.7 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：6.0
口碑：7.4
海淀
52.29-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。
约 75266 元/m²
20
建材城富力桃园C区
8.4 分
品质：8.8
居住：8.9
生活：8.0
口碑：7.5
海淀
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，二手房价格走势展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 55747 元/m²
21
育新嘉园
8.6 分
品质：9.2
居住：6.9
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
80.69-152.17㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和社区超市，能满足日常采买；教育资源包括幼儿园和小学，医疗配套有医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。
约 48033 元/m²
22
清缘东里小区
8.1 分
品质：8.2
居住：6.9
生活：8.9
口碑：7.8
海淀
31.16-146.90㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 66104 元/m²
23
清景园
8.5 分
品质：9.0
居住：7.3
生活：8.9
口碑：8.0
海淀
98.04-199.90㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均在步行范围内。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。
约 58923 元/m²
24
水木天成
8 分
品质：7.6
居住：7.9
生活：8.8
口碑：7.3
海淀
64.98-129.36㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但园林绿化基本能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力和市场流通性，是注重生活便利性和性价比的务实选择。
约 67374 元/m²
25
蓝爵堡
8.2 分
品质：8.0
居住：9.7
生活：8.3
口碑：6.7
海淀
57.87-244.77㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷。周边商业、教育、医疗及休闲配套资源完备，能满足高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于区域中上水平，资产保值能力值得信赖。
约 83292 元/m²
26
莱圳家园
8.9 分
品质：9.0
居住：9.2
生活：9.0
口碑：8.3
海淀
38.07-160.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境优越，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源也较为完备。在二手房市场，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 68282 元/m²
27
观林园
8.6 分
品质：9.0
居住：8.6
生活：8.2
口碑：8.3
海淀
57.00-224.86㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价走势稳健，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 65060 元/m²
28
建材城富力桃园B区
8.4 分
品质：8.8
居住：8.9
生活：8.2
口碑：7.5
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，能够提供专业高效的服务响应。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，市场认可度处于中等水平。
约 41964 元/m²
29
枫丹丽舍
8.4 分
品质：8.7
居住：9.2
生活：7.9
口碑：7.7
海淀
34.84-194.17㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境优秀，提供了良好的公共活动空间和园林景观。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和保值能力，是性价比较高的选择。
约 61135 元/m²
30
观景园小区
8.1 分
品质：8.2
居住：8.2
生活：7.9
口碑：7.8
海淀
53.89-180.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑整体偏正面，历史成交表现稳定，是区域内性价比较高的选择。
约 68818 元/m²
31
芳清园
8 分
品质：8.2
居住：7.9
生活：7.9
口碑：7.8
海淀
60.00-161.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。绿化环境经过维护，整体整洁。停车配置基本满足住户需求，日常管理有序。建筑维护状况良好，无明显老化迹象。由专业物业公司提供服务，日常维护与安全保障到位。生活便利性表现良好，公共交通、教育资源、商业配套、医疗资源和休闲场所等各类生活配套较为完善。市场流通性相对顺畅，业主认可度较高，整体资产保值能力值得信赖。
约 69199 元/m²