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观景园

北京海淀西三旗活跃榜第7名
约 68818 元/m²
好房点评得分 8.1 分
8.2 品质
8.2 居住
7.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  观景园
8.1
小区综合评分
8.2
品质
8.2
居住
7.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑整体偏正面，历史成交表现稳定，是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.38，绿化率为0.34，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.7，配置基本能满足住户停车需求。楼龄约14-18年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金泰物业管理有限公司，物业费为2.17-2.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理较为规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离观林园小区南门(公交站)约227米。教育配套有北京石油学院附属实验小学，距离约207米。商业配套有宝盛广场，距离约168米。医疗配套有医承有道医馆，距离约217米。休闲配套有东升文体公园、麦堆公园等。公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常生活需求，整体便利性处于良好水平。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与基础配套的性价比，但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68818元/m²
  • 户型面积 53.89-180.14m²（1-6居）
  • 物业公司 北京金泰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.17-2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1464户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66㎡
周边信息