观澳园

北京海淀西三旗活跃榜第15名
55254 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
6.2 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  观澳园
7.5
小区综合评分
7.7
品质
6.2
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,能保障基本的居住舒适度。绿化环境良好,公共空间能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡、配套成熟的社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,建筑布局较为合理,能保障基本的楼间距与采光。绿化率为0.30,园林经过定期养护,环境整洁。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求,管理有序。楼龄约16-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中实嘉安置业顾问有限公司,物业费为0.8-2.48元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修问题的响应和处理时效在业主可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有龙岗路东口公交站,距离约153米,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有奥杰高尔夫工坊等购物场所。教育配套方面,周边有北京师大二附中国际部、北京市大二附中海淀学校国际部等中学。医疗配套方面,周边有北京市海淀区天秀口腔门诊部(宝盛里门诊部)、邻和里口腔、黛萌家动物医院、上古传承中医门诊部、开心爱宠宠物医院、医承有道医馆等医疗机构。休闲配套方面,周边有东升文体公园、麦堆公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%区间,市场流通性尚可,反映出其性价比和成熟配套得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55254元/m²
  • 户型面积 56.18-204.89m²(1-6居)
  • 物业公司 北京中实嘉安置业顾问有限公司
  • 物业费用 0.8-2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1157户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56.18㎡
周边信息